А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Об одной типичной ошибке

Знаю, что Альманах почитывают журналисты, и взываю к их профессионализму. Ну сколько же можно путаться в трёх соснах!

Сейчас просто вал статей идёт про налогообложение граждан, сдающих жильё. И практически в каждой встречается такая цепочка рассуждений.

Чтобы не платить налог, граждане заключают договор аренды на 11 месяцев: по закону он не подлежит государственной регистрации, поэтому налоговые органы ничего про арендодателя не узнают. В одной только Москве сдаётся 300 тыс. квартир, а по всей стране Росреестр зарегистрировал только 2,9 тыс. договоров аренды жилой недвижимости. Ах, какие арендодатели бяки!

Signed

На самом деле здесь путаются понятия аренды и найма. В быту они часто считаются тождественными - чего греха таить, сам предпочитаю представляться арендо-, а не наймодателем: так благозвучнее. Но по закону это две большие разницы ©. И в статьях об этом необходимо бы знать...

Аренда - это когда сдаётся нежилая недвижимость, либо когда гражданин сдаёт жильё юридическому лицу. Юридическому, а не физическому! А вот когда один гражданин сдаёт свою квартиру или комнату другому гражданину - речь идёт о найме. И по закону (ст 164 ГК РФ) договор найма не подлежит государственной регистрации.

То есть, вот эти рассуждения про 11 месяцев и уход от налогов - они вообще ничего общего между собой не имеют. Юрлица, по опыту, предпочитают как раз-таки годовые договоры аренды жилой недвижимости, со всеми вытекающими... Но готовы платить больше, чем физлица, и просрочек не допускают. Правда, за такими арендаторами нужно ещё погоняться: обычно жильё арендуют солидные компании для топов-экспатов, требований у них вагон с тележкой. Впрочем, это уже чуть не по теме...

Так что, гг. журналисты, а также их читатели, овладевайте правильной терминологией - и будет вам счастье!

PS Что же касается срока договора найма, то я вот тоже предпочитаю "до года". Не из-за налогов и госрегистрации (которая, повторюсь, не требуется), а совсем по другим причинам.

Но это уже отдельный кейс. Готов раскрыть, если интересно. Если хотя бы 5% читателей отметятся в комментариях.



Tags: Россия, СМИ, налоги, недвижимость, право, пресса, рынки, статистика, эффект толпы
promo a_nalgin july 30, 2015 03:03 48
Buy for 100 tokens
Первые шесть лет Альманаха мой банный лист (a.k.a. ban list) пустовал. Такой гнилой либерализм отражал твёрдую убеждённость в том, что людей нельзя лишать права сло́ва, даже если мне совершенно неугодны их слова́. То самое я не согласен ни с чем из того, что вы говорите, но готов…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 150 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Мне интересно.
Ура! счёт интересующихся открыт :)
Теперь осталось дождаться, будет ли эта тема интересна ещё хотя бы 50-ти читателям... :)
мне интересно!
Понял, спасибо.
Осталось где-то 49 голосов :)

urban_particle

4 years ago

a_nalgin

4 years ago

ko4evnik_v

March 12 2013, 13:14:52 UTC 4 years ago Edited:  March 12 2013, 13:15:56 UTC

акцепт.
люто бесит юридическая безграмотность.
особо люто хочется убить неграмотных риелторов, гнущих пальцы)
UPD
лол, написал, и вспомнил, как меня один риелтор пытался убедить принять "обязательство юр.лица" - их компании, что мне ключ от сейфа с баблом отдадут, если сделка не сростется))
я посмеялся, предложил ему свое нотариально заверенное обязательство лол)
не надо никого убивать :) ну, разве что морально изничтожать ©
но чуть-чуть. если нет других развлечений :)
я обычно предварительно проверяю компетентность, и если есть сомнения - в игнор.
правда, сейчас уже нашёл подходящую команду - риелтор, юристконсульт, адвокат. Но это далось не просто.

ko4evnik_v

4 years ago

мне интересно
Ваш голос учтён, спасибо :)
Да, интересно ;)
Если не секрет, с какой целью интересуетесь? :)

timur555

4 years ago

a_nalgin

4 years ago

timur555

4 years ago

Чтобы иметь возможность регулировать цену?
нет-нет, подсказок не будет :)

serega133

4 years ago

a_nalgin

4 years ago

serega133

4 years ago

a_nalgin

4 years ago

Интересно. Я бы даже сказал, крайне любопытно. Заинтриговали...
Вас услышал.
Подождём, заинтересуются ли другие читатели :)
+1
Рад Вас видеть, Юля! :)

ulia1983

4 years ago

a_nalgin

4 years ago

интересно)
Услышал Вас, спасибо!
По принципу: "Век живи, век учись", вдруг и на практике когда сгодится.
Практика-то сугубо российская, говорю честно.
+
Спасибо.
Интересно. Сам практикующий наймодатель.
Как давно, если не секрет?

rabbit_n8

4 years ago

интересно было бы узнать
Посмотрим, сколько читателей разделят этот интерес :)
Интересна, причём как со стороны сдачи квартиры физлицам, так и со стороны сдачи офисных помещений юрикам.
По второй части не стану высказываться: аренда у меня тоже жилая...
Мне, как наймодателю, интересно :)
Приветствую, коллега! :)
Спасибо за разъяснение нюансов.
И, кстати, мне тоже интересно ))
Всегда пожалуйста :)
Ваш голос посчитан. Спасибо! :)
Конечно интересно.
Принято :)
интересно
Спасибо. Учту.
интересно
Увидел :)
"готов раскрыть, если интересно..." --интересно
Ага. Спасибо за участие.

a_nalgin

4 years ago

Очень интересно!
В каком качестве интересуетесь, если не секрет?

tiny_tin

4 years ago

a_nalgin

4 years ago

tiny_tin

4 years ago

интересно!
Спасибо. Принято.
Заинтриговали столь спорным утверждением,особенно в свете изменений действующего законодательства, где уже не требуется регистрация договора, а речь идет о регистрации обязательства им зафиксированного. Пошла перерывать законодательство и судебную практику, ибо коллеги скоро в очередь выстроятся за консультацией :)))
Вот ведь загадка природы: когда тебе нужно снять квартиру, никто помочь не может, а когда возникает гипотетическая проблема со сдаваемой в жил площадью, вокруг сразу появляется масса народа, который эту жил площадь оказывается сдает.
а оно действительно кажется Вам спорным?
Не знаю, нужны ли еще "голоса", но тоже любопытно...
Тут каждый голос важен - пока едва-едва за 1% читателей перевалили :)
Интересно.
Принято.
Подписывайтесь на Альманах, кстати :)
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →