А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Об одной типичной ошибке

Знаю, что Альманах почитывают журналисты, и взываю к их профессионализму. Ну сколько же можно путаться в трёх соснах!

Сейчас просто вал статей идёт про налогообложение граждан, сдающих жильё. И практически в каждой встречается такая цепочка рассуждений.

Чтобы не платить налог, граждане заключают договор аренды на 11 месяцев: по закону он не подлежит государственной регистрации, поэтому налоговые органы ничего про арендодателя не узнают. В одной только Москве сдаётся 300 тыс. квартир, а по всей стране Росреестр зарегистрировал только 2,9 тыс. договоров аренды жилой недвижимости. Ах, какие арендодатели бяки!

Signed

На самом деле здесь путаются понятия аренды и найма. В быту они часто считаются тождественными - чего греха таить, сам предпочитаю представляться арендо-, а не наймодателем: так благозвучнее. Но по закону это две большие разницы ©. И в статьях об этом необходимо бы знать...

Аренда - это когда сдаётся нежилая недвижимость, либо когда гражданин сдаёт жильё юридическому лицу. Юридическому, а не физическому! А вот когда один гражданин сдаёт свою квартиру или комнату другому гражданину - речь идёт о найме. И по закону (ст 164 ГК РФ) договор найма не подлежит государственной регистрации.

То есть, вот эти рассуждения про 11 месяцев и уход от налогов - они вообще ничего общего между собой не имеют. Юрлица, по опыту, предпочитают как раз-таки годовые договоры аренды жилой недвижимости, со всеми вытекающими... Но готовы платить больше, чем физлица, и просрочек не допускают. Правда, за такими арендаторами нужно ещё погоняться: обычно жильё арендуют солидные компании для топов-экспатов, требований у них вагон с тележкой. Впрочем, это уже чуть не по теме...

Так что, гг. журналисты, а также их читатели, овладевайте правильной терминологией - и будет вам счастье!

PS Что же касается срока договора найма, то я вот тоже предпочитаю "до года". Не из-за налогов и госрегистрации (которая, повторюсь, не требуется), а совсем по другим причинам.

Но это уже отдельный кейс. Готов раскрыть, если интересно. Если хотя бы 5% читателей отметятся в комментариях.



Tags: Россия, СМИ, налоги, недвижимость, право, пресса, рынки, статистика, эффект толпы
promo a_nalgin july 30, 2015 03:03 48
Buy for 100 tokens
Первые шесть лет Альманаха мой банный лист (a.k.a. ban list) пустовал. Такой гнилой либерализм отражал твёрдую убеждённость в том, что людей нельзя лишать права сло́ва, даже если мне совершенно неугодны их слова́. То самое я не согласен ни с чем из того, что вы говорите, но готов…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 150 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →