А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О доходах арендодателей

Вот и эксперты туда же - считать деньги в карманах тех, кто сдаёт жильё в аренду/найм...

Некоторые выводы небесспорны, но в целом картина похожа на правду. Доходность от вложений в жилую недвижимость с целью последующей сдачи - на уровне банковского депозита.

ВЕДОМОСТИ

Покупка квартиры за свои средства принесет россиянину не более 7%, а окупится за 20 лет

Самые высокие арендные ставки платят наниматели квартир в Москве. Средняя стоимость аренды типичной однушки у метро в хорошем районе в феврале 2013 г. составляла 35 376 руб. Если покупать такую квартиру на вторичном рынке, то в феврале за нее пришлось бы отдать 6,97 млн руб. За год такая квартира может принести арендодателям 424 512 руб., тогда срок окупаемости такой квартиры составит 16,4 года, а ежегодный валовый доход — 6,1%, говорит Павел Луценко, генеральный директор «Мира квартир». Однако собственник должен платить налоги и нести траты на коммунальные услуги. Ставка налога на доходы физлиц — 13%, оплата коммунальных услуг в среднем по стране (без учета трат на потребление воды и электроэнергии, которые можно переложить на нанимателей) составит 1500 руб., считает Луценко. Тогда ежегодный доход, приносимый квартирой, уменьшится в 1,2 раза, срок окупаемости вырастет до 20 лет, а доходность упадет до 5%.
Читать целиком
Покупка квартиры за свои средства принесет россиянину не более 7%, а окупится за 20 лет


Конечно, в расчётах экспертов не учтён рост арендных ставок, но и дополнительные расходы, например, на страхование имущества + гражданской ответственности, на текущий мелкий ремонт и т.п. не подсчитаны тоже.

Ну и самое главное. Когда покупаешь недвижимость именно с целью сдачи её в аренду, приходится долго искать и быть придирчивым. Нельзя просто так взять и приобрести среднюю квартиру по среднерыночной цене. Место, площадь, планировка, дом, соседи, управляющая компания, инфраструктура - каждая мелочь имеет значение. И везение, конечно, - куда ж мы все без него...

Tags: Россия, СМИ, аналитика, личное, личные финансы, недвижимость, пресса, ставки
promo a_nalgin июль 30, 2015 03:03 48
Buy for 100 tokens
Первые шесть лет Альманаха мой банный лист (a.k.a. ban list) пустовал. Такой гнилой либерализм отражал твёрдую убеждённость в том, что…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 10 comments
Только не учтен рост стоимости самого объекта недвижимости, и в большинстве случаев, неуплата налогов.
Это величина довольно условная и ни разу не гарантированная.
Пока Вы не продали свою квартиру, Вы не можете точно знать, на какую величину она подорожала (или подешевела, иногда бывает и такое).
Так что можно не морочить себе голову виртуальными цифрами :)

неуплата налогов
Имущественный налог платят все - он маленький, слава Богу.
Хотя всё может измениться. :(
Некоторые платят налоги как ИП по УСН. НДФЛ, да, полагаю, платят немногие...
Отчего же?

В 2000 году я купил свою однушку за 18 000 долларов. В 2008 продал за 130 000.


Ну да. И реальный доход узнали только после продажи. Продали б в 2009-м, была бы на руках другая сумма.
Спору нет, конечно, можно примерно прикидывать - сколько. Но сколько точно - лишь после сделки.
Но вот Вы уверены, что в 7 раз за 8 лет - повторится в будущем?
не знаю как в регионах, а в москве цены на квартиры не растут полтора года уже
иследование чушь полнейшая и такая серьезная газета его публикует. где иследователи взяли цену 1 комнатной квартиры в Новосибирске в 11 тыс руб? даже на окраине дешевле 14 тыс сложно найти. По линии метро 18-19 тыс цена уже пару лет. плюс никто не учитывал, что стоимость жилья растет как минимум на уровень инфляции каждый год. по ходу по остальным провинциальным городам - такое же гонево в ценах на аренду, только по москве на правду похоже, но опять же не учтен рост стоиомсти жилья. чистый доход с учетом комуналки, но без налога от сдачи однушки в Новосибирске в районе 9-10% годовых плюс квартира дорожает на уровень инфляции, а это ещё плюс4-5 %
Ну хоть цены за М2 совпадают? :)
да по стоимости кв метра совпадает. просто реальную стоимость аренды по объявлениям в интернете не просчитать. у нас в городе объявления- это 95% фальшивок от агентств с заниженной ценой.
Почему люди на них покупаются?
Опытные арендаторы в курсе, что большинство вариантов - несуществующие. Обычно- когда звонишь риэлтору - по телефону сообщают, что данный вариант по супернизкой цене уже сдан и предлагают другие варианты уже по рыночным ценам. Но вообще, я даже от агентсв не видел 1 комнатные квартиры в Новосибирске за 12 тыс руб. - даже агенты 15-16 тыс цену ставят, а реально уже за 18 тыс квартира сдается. Где этот аналитик нашел квартиры в Новосибирске и соседнем томске за 11 тыс? может быть по базе своего портала просто искал?