А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О скворечниках Нью-Йорка и хоромах Москвы

Square_feet_House

Жители деловой столицы США любят пожаловаться, что за безумные деньги они могут снять апартаменты размером с почтовую марку. Такова плата за жизнь в городе с наилучшими возможностями высоких заработков.

Правда, тут нужно делать скидку на тягу американцев к простору. В том же безумно дорогом Нью-Йорке среднее жильё в аренду - это апартаменты с двумя-тремя спальнями площадью 821 кв. фут. Или 76,5 кв. м. Если они расположены в хорошем районе города, заплатить за месяц придётся... в среднем 4 тыс. 949 долл.

А вообще нью-йоркцы отдают арендодателям 44,2% своих месячных доходов. Поэтому для большинства почтовая марка выглядит как студия в 28-35 кв. м. с месячной арендной платой порядка 2000 долл.

Московские наймодатели-рантье при таких цифрах преисполняются завистью. Даже с учётом того, что американская выборка охватила верхнюю половину арендного рынка деловой столицы США (только апартаменты А-класса) и в неё не попали депрессивные кварталы. Зато ультрадорогой Манхэттен вошёл чуть более, чем полностью.

Впрочем, Нью-Йорк - это исключение, арендодатели в других крупных городах США предлагают жильё по более разумным ценам.

Larger-Units-Least-Value

Но и Москва - такое же исключение из арендного рынка России. Премия за столичный статус есть и здесь. По доходам в первую очередь - в расчёте на душу населения они вдвое выше средних по стране. А вот цены на потребительские товары не сильно отличаются от среднероссийских.

Что со ставками за съёмное жильё?

Месяц проживания в однушке эконом-класса обойдётся в среднем в 27,3 тыс. руб. Это примерно 45% среднедушевого дохода москвича. Но московский эконом - это старая панель на депрессивных окраинах, либо выселки за МКАД. За ту же квартиру комфорт-класса, где можно жить, а не выживать, придётся отдать уже 36,1 тыс. руб. в среднем, за бизнес-класс - 52,4 тыс. руб. То есть, 60% и 87% среднего московского душевого дохода. Элитное жильё будет стоить 98,6 тыс. руб. в месяц. В некоторых российских регионах - это годовая зарплата грязными.

И для объективности сравнения, столичная трёхкомнатная квартира площадью 76,5 кв. м. обойдётся нанимателю в среднем в 145 тыс. руб., если применить методику, аналогичную американской. То есть, принять в расчёт только бизнес-класс и элитку. По текущим курсам это примерно 2,5 долл. за квадратный фут. Не Нью-Йорк, скорее, Лос-Анджелес.

Так что получается, московским ценам на съём жилья есть, куда расти? Или им придётся продолжать падать?

Tags: недвижимость, ставки, статистика, столица, цены
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 689
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 17 comments