А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Categories:

О кризисе внутри Бульварного кольца

Crysis

Москвичей совершенно напрасно подозревают в том, что экономические проблемы страны их не касаются. Что кризис всех лупцует, а их лишь похлопывает по плечу. Увы, проблемы давно уже пробрались на территории внутри МКАД, продвинулись дальше к Садовому кольцу и даже проникли внутрь Бульварного.

Владельцы недвижимости в центре российской столице тоже ощущают на себе тяжёлые последствия экономического спада. Ценники спешно катятся вниз и на элитное жильё. На рынке недвижимости уже появились предложения центровых квартир, где стоимость квадратного метра не сильно отличается от некоторых аналогов далеко за ТТК.

Теперь и богатые тоже плачут. ©

Рынок жилья в Москве сегодня по праву можно назвать рынком покупателя, подчёркивают столичные риелторы. По их словам, теперь это справедливо и для жилищ в центре города, где можно подобрать вариант в бюджете панельной квартиры за ТТК, пусть и большей площади.

Минимальная стоимость неплохого варианта с отделкой в пределах Бульварного кольца на текущий момент составляет 10,4 млн руб. — по такой цене возможно приобрести однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м в Хитровском переулке, — рассказала руководитель отдела продаж городской недвижимости "Savills Россия" Кристина Томилина. Агентство специализируется как раз на продаже элитных объектов. А 10 млн руб. - это нынешний бюджет просторных однушек в современных монолитных домах.

Кризис быстро вправляет мозги. Долгое время продавцы "вторички" в центре Москвы держались за цены и не желали идти на уступки. Потом ситуация сдвинулась с мертвой точки и те, кому действительно надо было продать, начали снижать цены. Есть примеры, когда жильё на Остоженке продавалось ниже себестоимости. Сейчас дисконты на вторичное жильё в центре Москвы в 30-40% — это работная история", — утверждает генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова.

Нынешние ценовые сводки из Центра таковы. Цены на четырёхкомнатные квартиры начинаются от 186 тыс. руб. за квадратный метр, что сопоставимо с большинством типовых панельных домов в спальных районах города, ценник на трёхкомнатные квартиры стартует от 234 тыс. руб. за кв. м, а на двухкомнатные от 289 тыс. руб.

И это без учёта возможного торга с покупателем.

Впрочем, такие примеры больше говорят о начавшемся расслоении рынка недвижимости Москвы, а также о переоценке ценностей на нём. В кризис покупатели начинают серьёзно задумываться о том, сколько и за что они готовы платить. И выясняется, что за престиж или центральное расположение переплачивать не имеет смысла. А вот удобства и комфорт сохраняют ценность.

Так что в какой-то степени правы и те, кто особого снижения цен на столичную недвижимость не видят. Просто они смотрят на другие сегменты и объекты. Те, что обеспечивают комфортную жизнь в мегаполисе.

Словом, уже не местом единым ценна недвижимость, а всей совокупностью её характеристик. Будущим инвесторам имеет смысл забыть о правиле location, location and location и оценивать, даёт ли конкретный объект качество.

Как полагаете, усвоят ли столичные квартировладельцы этот урок?

Tags: недвижимость, паника, рынки, спад, столица, финансовый кризис, цены, экономика
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 842
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 39 comments

Posts from This Journal “недвижимость” Tag