А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Categories:

О кризисе внутри Бульварного кольца

Crysis

Москвичей совершенно напрасно подозревают в том, что экономические проблемы страны их не касаются. Что кризис всех лупцует, а их лишь похлопывает по плечу. Увы, проблемы давно уже пробрались на территории внутри МКАД, продвинулись дальше к Садовому кольцу и даже проникли внутрь Бульварного.

Владельцы недвижимости в центре российской столице тоже ощущают на себе тяжёлые последствия экономического спада. Ценники спешно катятся вниз и на элитное жильё. На рынке недвижимости уже появились предложения центровых квартир, где стоимость квадратного метра не сильно отличается от некоторых аналогов далеко за ТТК.

Теперь и богатые тоже плачут. ©

Рынок жилья в Москве сегодня по праву можно назвать рынком покупателя, подчёркивают столичные риелторы. По их словам, теперь это справедливо и для жилищ в центре города, где можно подобрать вариант в бюджете панельной квартиры за ТТК, пусть и большей площади.

Минимальная стоимость неплохого варианта с отделкой в пределах Бульварного кольца на текущий момент составляет 10,4 млн руб. — по такой цене возможно приобрести однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м в Хитровском переулке, — рассказала руководитель отдела продаж городской недвижимости "Savills Россия" Кристина Томилина. Агентство специализируется как раз на продаже элитных объектов. А 10 млн руб. - это нынешний бюджет просторных однушек в современных монолитных домах.

Кризис быстро вправляет мозги. Долгое время продавцы "вторички" в центре Москвы держались за цены и не желали идти на уступки. Потом ситуация сдвинулась с мертвой точки и те, кому действительно надо было продать, начали снижать цены. Есть примеры, когда жильё на Остоженке продавалось ниже себестоимости. Сейчас дисконты на вторичное жильё в центре Москвы в 30-40% — это работная история", — утверждает генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова.

Нынешние ценовые сводки из Центра таковы. Цены на четырёхкомнатные квартиры начинаются от 186 тыс. руб. за квадратный метр, что сопоставимо с большинством типовых панельных домов в спальных районах города, ценник на трёхкомнатные квартиры стартует от 234 тыс. руб. за кв. м, а на двухкомнатные от 289 тыс. руб.

И это без учёта возможного торга с покупателем.

Впрочем, такие примеры больше говорят о начавшемся расслоении рынка недвижимости Москвы, а также о переоценке ценностей на нём. В кризис покупатели начинают серьёзно задумываться о том, сколько и за что они готовы платить. И выясняется, что за престиж или центральное расположение переплачивать не имеет смысла. А вот удобства и комфорт сохраняют ценность.

Так что в какой-то степени правы и те, кто особого снижения цен на столичную недвижимость не видят. Просто они смотрят на другие сегменты и объекты. Те, что обеспечивают комфортную жизнь в мегаполисе.

Словом, уже не местом единым ценна недвижимость, а всей совокупностью её характеристик. Будущим инвесторам имеет смысл забыть о правиле location, location and location и оценивать, даёт ли конкретный объект качество.

Как полагаете, усвоят ли столичные квартировладельцы этот урок?

Tags: недвижимость, паника, рынки, спад, столица, финансовый кризис, цены, экономика
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 689
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 39 comments