А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Categories:

О том, что нужно, чтобы без проблем снимать трёшку в столице



Съёмное московское жильё если и не дешевеет, то уж точно не дорожает. Статистика риелторов на этот счёт противоречива, притом что она не охватывает огромное количество квартир, сдаваемых без помощи посредников. Но тренд в целом понятен.

Совсем иная ситуация у наших заокеанских партнёров. Арендные ставки там растут, как на дрожжах. И даже опережают рост зарплат. Если первые за год повысились на 5%, то вторые - на 2,2%. Говоря казённым языком, доступность съёмного жилья понижается для среднего нанимателя.

И вот вопрос на засыпку: что проще среднему работающему американцу снять совершенно типовое жильё в Нью-Йорке или среднему россиянину - в Москве? При этом - снять без проблем?

Сначала чуть-чуть терминологии. По мировым меркам, без проблем - значит, чтобы на арендную плату и коммунальные услуги уходило не более 30% дохода. А под типовым жильём понимается квартира с двумя спальнями в США, что аналогично трёшке в России. Тем более, что и площади совпадают - 70-80 м2.

Итак, по данным Национальной коалиции дешёвого жилья (National Low Income Housing Coalition), американцу необходимо зарабатывать 26,69 долл. в час, чтобы комфортно снимать типовую среднюю квартиру в деловой столице США с её супердорогим жильём на Манхеттене.

А по информации Федерального резервного банка Сент-Луиса, основанной на данных Бюро трудовой статистики США, средняя почасовая оплата труда в Америке достигла 25,59 долл.

WagesUS

То есть, среднему американцу нужно добавить всего один доллар в час к своей средней зарплате - и дело в шляпе. Или сократить свои прочие расходы на 3,5%

Теперь о российской столице. По данным ЦИАН, средняя стоимость найма типовой трёхкомнатной квартиры в Москве сейчас 66 тыс. 086 руб. И, согласно информации Россстата, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций по России сейчас (за март 2016г.) - 35 тыс. 501 руб. Иначе говоря, среднему россиянину чтобы совсем без проблем снять среднюю трёшку в столице нужно свою зарплату поднять в шесть раз.

И даже если пойти на компромисс, согласиться снимать двушку или вообще однушку, чтобы ютиться на 30-35 м2, шансов нет. Средняя стоимость найма типовой однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 33 тыс. 412 руб., типовой двухкомнатной — 46 тыс. 783 руб.

При этом нельзя сказать, что столичные рантье прямо-таки задирают цены. Последний год рентабельность сдачи в жилья в наём уменьшалась вместе с опережающим снижением арендных ставок на фоне роста коммунальных расходов и введения платы за капремонт. Сейчас она составляет в среднем около 5% годовых с учётом расходов, налогов, амортизации ремонта и обстановки. Совсем не шоколадно.

Так, может, это не жильё в Москве такое дорогое, а труд в России - низкоквалифицированный, малопроизводительный, неэффективный - такой дешёвый?

Tags: Россия, США, недвижимость, ставки, статистика, столица, труд и капитал, цены
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 857
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 69 comments

Posts from This Journal “недвижимость” Tag