А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О сложностях экономии на налогах

О том, что российское налоговое законодательство, не слишком-то щедрое в плане легальных способов уменьшить платежи в казну, дает покупателям жилья право энное время (не более трех лет) не платить налог на доходы, знают, наверное, все. Ну, кроме тех, кому покупка собственной квартиры или дома в этой жизни не светит. Однако же, реализовать это право на практике не так просто. И в этом уже успели убедиться многие.

На первый взгляд, особых проблем быть не должно. После покупки жилья и получения свидетельства о праве собственности счастливый обладатель недвижимости идет в налоговую инспекцию, заполняет специальную декларацию, прикладывает к ней документы, подтверждающие покупку и уплату энной суммы продавцу, и дело в шляпе. Он получает налоговый вычет с суммы доходов, равной затратам на покупку (но не более 2 млн руб.). Физически этот вычет облекается либо в возврат излишне уплаченного НДФЛ, либо в письмо-уведомление работодателю об освобождении от обложения налогом.
 
В действительности эта схема более-менее сносно работает, если налогоплательщик и покупатель - одно и то же лицо. Но так ведь бывает не всегда. Например, когда квартиру покупают супруги, один из которых не работает. Или - работает как индивидуальный предприниматель и платит налоги по "упрощенке".

В этом случае логика налоговиков простая. Если доли супругов в купленной недвижимости определены, размер налогового вычета распределяется между ними пропорционально этим долям, если нет - поровну. То есть, даже если покупку полностью оплатил один из супругов, а квартира оформлена в совместную собственность, размер налогового вычета для него уменьшается вдвое. То есть, до 1 млн руб.
А если уж квартиру де-факто купил работающий муж, а де-юре оформлена она на неработающую жену, дело и вовсе труба. Плакало право на имущественный налоговый вычет. Такова, увы, точка зрения налоговых органов.
 
Меж тем Высший арбитражный суд РФ еще в 2007 году (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 №8184/07) признал, что право на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры в собственность имеет любой из супругов вне зависимости от того, кто из них является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье имя оформлены платежные документы.

Минфин, которому должны подчиняться налоговики, с этой позицией согласен (см. напр. письмо Минфина России от 08.07.2010 №03-04-05/7-384). А вот ФНС - нет. В письме ФНС от 22.04.2009 №3-5-04/482@ черным по белому указано: если жилой объект был оформлен в личную собственность только одного супруга, то у другого супруга права на получение имущественного налогового вычета в отношении такого объекта не возникает.

Проблема в том, что инспекции на местах предпочитают руководствоваться разъяснениями непосредственного начальства (ФНС), а не более высокого сюзерена (Минфина). И в вычетах отказывают. Еще и гордятся собой: мол, о казне радеют. О государственных интересах.
 
Что в такой ситуации делать гражданину?

Смело идти в суд (общей юрисдикции). Подавать иск в соответствии с главой 25 ГПК об оспаривании решений, действий или бездействия органов государственной власти. В исковом заявлении надо изложить обстоятельства дела (покупку квартиры, подачу заявления на вычет, отказ налоговой), процитировать мотивировочную часть упомянутого выше постановления Президиума ВАС, сослаться на разъясняющие письма Минфина РФ.
 
Конечно, суды общей юрисдикции не принимают автоматически точку зрения судов арбитражных на аналогичные правовые ситуации. Но в большинстве случаев корпоративная солидарность и необходимость единообразия в трактовке норм материального права сыграют в пользу налогоплательщика.

Словом, когда на одной чаше весов 100 рублей госпошлины и несколько часов потраченного времени, а на другой - возможность вернуть от государства законные 260 тыс. руб., направление действий представляется вполне очевидным...
Tags: Россия, налоги, суд
Subscribe
promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 689
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 1 comment