А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Categories:

О «страшном кризисе» в московских новостройках

Prices Talk

Бессмертная фраза, увязавшая воедино отсутствие десятизначной суммы с необходимостью пешего путешествия в непристойное место, аукнулась не только её автору, но и всем, кто делали деньги из бетона и стекла. Страшный «кризис перепроизводства» обрушился на них вместе с покорением Крыма, обвалом рубля и затягиванием поясов. Рыночные аналитики стали дружно твердить, что бетонометры в Москве и других крупных городах вот-вот подешевеют едва ли не до того уровня, с которого полтора десятка лет назад начался их фееричный взлёт.

Жилья в московском регионе строится много больше, чем продается, и в среднесрочной перспективе разрыв между уровнем спроса и объемом предложения, скорее всего, будет увеличиваться, — регулярно радуют потенциальных инвесторов в новостройки эксперты irn.ru, самого раскрученного профильного ресурса. — Надеяться на перелом нисходящего ценового тренда в такой ситуации вряд ли приходится. И в ближайшие годы снижение цен на жильё продолжится.

Долгожданный #кризис, как он есть...

Но что говорит про него правда жизни?

Сухие цифры Росреестра показывают кошмарное перепроизводство жилья в неожиданном свете.

За первую половину 2017 года столичные застройщики увеличили до 2,5 раза выручку от продаж жилья. Рост произошёл за счет наращивания проектов — в этот период на рынок вышло в шесть раз больше квартир, чем за аналогичное полугодие докризисного 2014 года.

С точки зрения классических рыночников — невероятная ситуация: шестикратный рост предложения, сопровождаемый более чем двукратным увеличением выручки на фоне стабильных или даже номинально растущих цен. В Москве квадратный метр жилья на первичном рынке в массовом сегменте по итогам I полугодия этого года стоил 148,3 тыс. руб. (в аналогичном периоде 2016 года — 142,1 тыс. руб.). В январе-июне 2014 года ценник на свежие бетонометры эконом-класса находился на отметке 148,5 тыс. руб.

Конечно же за три года столичные новостройки ощутимо подешевели в долларовом выражении — за счёт почти двукратной девальвации рубля. В национальной валюте с учётом инфляции стоимость их снизилась примерно на треть. Пусть и слабое, но всё-таки утешение для потенциальных инвесторов в #недвижимость, которые третий год кряду ждут обвала из-за кризиса.

И когда же эти цены рухнут?

Tags: #кризис, #недвижимость, аналитика, недвижимость, прогноз, рост, рынки, спад, статистика, столица, финансовый кризис, цены
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 865
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 76 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “недвижимость” Tag