А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О том, как на среднюю зарплату купить квартиру в столице

Buy home

На одном из популярных форумов по недвижимости был задан этот вопрос – как можно купить квартиру в столице, имея среднюю по столичным меркам зарплату и не имея другого имущества? Немного наивный, он всё же удостоился нескольких ответов. Причём среди них оказался и вполне реалистичный

Но о нём чуть позже. А лейтмотив дискуссии по теме задал крик души одного из форумчан:

За 15 лет #цены выросли неадекватно, необъяснимо! Только спекулятивное желание хозяев строительства «быстро и много срубить» стоит за этим. Государство же заинтересованно в высоких ценах, т.к. имеет с этих квартир высокие налоги. А кроме того депутаты уже обеспечили себя и детей жильём, и теперь все новые законы, предложенные ими для снижения цен, не поддаются никакой критике. И качество продаваемых квартир уже давно не соответствует цене: ни по площади, ни по другим параметрам. А если кто-то хочет реально качественную квартиру, то нужно быть миллионером

И кого-то удивит, что самый реалистичный ответ на заданный в начале вопрос оказался и самым кратким. Буквально в одно слово:

Никак!

Фокус в том, что вовсе не #Москва попала на сей раз под раздачу, а Тель-Авив. Израильские бывшие #наш­и с горечью убеждаются, что стать домовладельцем на Земле Обетованной им не светит. Даже с очень льготной ипотекой.

Впрочем, это общемировая тенденция. Восстановление цен на #недвижимость после глобального #кризис­а идёт полным ходом. Но российская #столица в этом смысле стоит особняком. Средняя стоимость метра там продолжает снижаться в национальной валюте.

IRN-2017-10

Правда, удешевление идёт в основном за счёт новостроек и «сталинок», тогда как недорогой ценовой сегмент преимущественно стабилен.

IRN-2017-10-Types

Но стало ли столичное жильё более доступным для среднего москвича?

Возьмём, к примеру, типичную московскую семью с двумя работающими взрослыми и одним ребёнком. По данным Росстата за август (более свежих пока нет) средняя зарплата в Москве составляла 67 тыс. 678 руб. Типовая двухкомнатная квартира площадью 54 м2 даже в старой панели обойдётся примерно в 7 млн 600 тыс. руб. Ещё примерно 250-300 тыс. руб составят накладные расходы, включая комиссию риелтора. Ипотека на 20 лет на стандартных условиях – 10% первоначальный взнос, «белые» доходы обоих супругов, привлечение второго в качестве созаёмщика – обойдётся примерно в 8,75-9,0% годовых. Причём во внимание берём идеальный случай, когда ремонта не требуется и мебель уже есть – иными словами, новостройки вероятнее всего выпадают из рассмотрения.

В итоге месячный платёж составит 63-65 тыс. руб. Что превышает 50% среднемесячного дохода семьи после налогов. И банк едва ли одобрит такой кредит. После кризиса банкиры стали осторожны.

Так что израильский ответ вполне подходит и для Москвы.

Тем временем российская столица вошла в число самых комфортных городов мира с точки зрения найма типовой квартиры.

Cities-for-Renters

В отличие от методики Bloomberg, здесь в качестве базы использовались реальные показатели рентного рынка Москвы. То есть, для семьи из трёх человек снимается не 90-метровая трёшка в пределах ТТК, а обычная тесная двушка. Цена на неё будет в среднем по городу около 45 тыс. руб., что составит треть семейного бюджета. И ценник, кстати, плюс-минус стабилен уже больше года.

Rent-Moscow-Avg

Если же не претендовать на центр, а довольствоваться окраиной, можно уложиться и в 35 тыс. руб. ежемесячно. И это уже ближе к 25% среднемесячного дохода семьи. Вполне терпимо и комфортно.

Так зачем люди с таким упорством пытаются залезть в ипотечную кабалу? Чтобы выплатив за 20 лет двойную стоимость квартиры оказаться в итоге владельцем физически и морально устарелой конуры?

Tags: #Москва, #кризис, #наш, #недвижимость, #столица, #цены, Россия, банки, кредиты, личные финансы, недвижимость, средний класс, статистика, столица
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo a_nalgin july 30, 2015 03:03 51
Buy for 100 tokens
Первые шесть лет Альманаха мой банный лист (a.k.a. ban list) пустовал. Такой гнилой либерализм отражал твёрдую убеждённость в том, что людей нельзя лишать права сло́ва, даже если мне совершенно неугодны их слова́. То самое я не согласен ни с чем из того, что вы говорите, но готов…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 205 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →