Все говорят, что сложно сейчас в столице стало жить с аренды. Московский стройкомплекс возводит новые дома с такой скоростью, что и в #СССР не снилась. Покупатели не успевают #деньги подносить, даже с подешевевшей ипотекой. А из-за снижения процентов по ней месячные платежи по #кредитам опустились даже ниже арендной платы с учётом коммуналки. И гости столицы теперь предпочитают покупать, а не снимать.
Потому арендный #бизнес на бабушкиных метрах тихо загибается. Как скоро все успешные московские рантье побегут переквалифицироваться в управдомы и дворники?
По данным "ИРН-Консалтинг", доля готовых новостроек на первичном рынке между Третьим транспортным кольцом и МКАД уже достигла 34%, из 505 новостроек 172 корпуса полностью готовы. Это на четверть больше, чем годом ранее. Платежеспособный спрос банально не успевает за такими темпами, и #цены на столичную #недвижимость уже почти два года не растут.
С учётом реального удешевления ипотеки и повышения её доступности (первоначальный взнос теперь не классические 30%, а 15% или даже 10% от стоимости покупки) многие считают более выгодным для себя приобретать готовую квартиру в новостройке, а не снимать аналогичную в старом жилом фонде. Что, по идее, должно давить доходность рентного бизнеса.
Но вот что опять показывает #статистика.
Если вы попытаетесь найти здесь признаки какого-то серьёзного #кризиса на рынке сдачи жилья в наём, то вряд ли сыщете. Доходность на протяжении 10 лет сохранялась стабильной — в районе 6% годовых плюс-минус один процентный пункт. Несмотря на все катаклизмы. Загадка, да…
В принципе, банковский депозит мог бы дать и больше, но гарантии по нему распространяются на сумму в 1 млн 400 тыс. руб. Одна столичная квартира — это 5-8 таких депозитов. То есть, у владельцев даже средних капиталов (а 6-10 млн руб. — это не сумма для Москвы), по сути нет альтернативы.
Или есть?
Journal information