А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О большой загадке из жизни московских рантье

Rent-Calculus

Все говорят, что сложно сейчас в столице стало жить с аренды. Московский стройкомплекс возводит новые дома с такой скоростью, что и в #СССР не снилась. Покупатели не успевают #деньги подносить, даже с подешевевшей ипотекой. А из-за снижения процентов по ней месячные платежи по #кредит­ам опустились даже ниже арендной платы с учётом коммуналки. И гости столицы теперь предпочитают покупать, а не снимать.

Потому арендный #бизнес на бабушкиных метрах тихо загибается. Как скоро все успешные московские рантье побегут переквалифицироваться в управдомы и дворники?

По данным "ИРН-Консалтинг", доля готовых новостроек на первичном рынке между Третьим транспортным кольцом и МКАД уже достигла 34%, из 505 новостроек 172 корпуса полностью готовы. Это на четверть больше, чем годом ранее. Платежеспособный спрос банально не успевает за такими темпами, и #цены на столичную #недвижимость уже почти два года не растут.

IRN-08-18

С учётом реального удешевления ипотеки и повышения её доступности (первоначальный взнос теперь не классические 30%, а 15% или даже 10% от стоимости покупки) многие считают более выгодным для себя приобретать готовую квартиру в новостройке, а не снимать аналогичную в старом жилом фонде. Что, по идее, должно давить доходность рентного бизнеса.

Но вот что опять показывает #статистика.

Rent-Yeld

Если вы попытаетесь найти здесь признаки какого-то серьёзного #кризис­а на рынке сдачи жилья в наём, то вряд ли сыщете. Доходность на протяжении 10 лет сохранялась стабильной — в районе 6% годовых плюс-минус один процентный пункт. Несмотря на все катаклизмы. Загадка, да…

В принципе, банковский депозит мог бы дать и больше, но гарантии по нему распространяются на сумму в 1 млн 400 тыс. руб. Одна столичная квартира — это 5-8 таких депозитов. То есть, у владельцев даже средних капиталов (а 6-10 млн руб. — это не сумма для Москвы), по сути нет альтернативы.

Или есть?

Tags: #СССР, #бизнес, #деньги, #кредит, #кризис, #недвижимость, #статистика, #цены, Россия, кредиты, недвижимость, статистика, столица, финансовый кризис, цены
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 606
Buy for 90 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 72 comments