А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Categories:

О том, что легко можно купить в Москве за 18 миллионов

Construction site

Вот эта сумма, 18 миллионов рублей, она даже для коренного москвича немаленькая. Средний житель российской столицы с почти 100-тысячной в месяц зарплатой накопит её лет за 20-25. И то если ухитрится жить рублей на 800 день, включая одежду, отпуск, коммуналку и #транспорт.

А для нового москвича, которому ещё и за съём платить надо тысяч 25-30 в месяц, удовольствие растягивается на всю трудовую жизнь. Которая сейчас, «к счастью», становится поэтапно лет на пять длиннее.

В общем, есть все основания отнестись с уважением к этой внушительной сумме. И что же за такие #деньги можно поиметь в нерезиновой, но бурно растущей вширь и ввысь Москве?

Если кратко, то – море проблем и ворох геморроя. Вкупе с необходимостью доплатить ещё несколько миллионов.

Да, про новую столичную #недвижимость речь.

Покупая её в новостройке, вы априори, хотя и невольно, соглашаетесь на то, что:
– Для застройщика вы никто, особенно после оплаты договора: если до сделки вам будут улыбаться и предлагать чай-кофе, то после сразу покажут, кто в этом ещё не построенном доме хозяин;

Вообще после того, как застройщик … получил деньги, отношение к нам разительно изменилось. Из человека ты сразу превращаешься в кусок г***на. То есть, отдаёшь 17-18 миллионов рублей, а тебе за это «мальчик, приди — мальчик, принеси», как будто нам нечем заняться, кроме как ездить туда-обратно…

– Всё, что вы видели на макетах и рендерах, что вы слышали в офисах продаж, сразу делите даже не на два, а на 22: все сроки будут нарушены, все обещания – на 90% забыты, все косяки и недоделки придётся устранять за свой счёт, попутно приплачивая управляющей компании, которую, естественно, назначил сам застройщик;

Мы поднялись в квартиру, увидели, что помимо кривых полов и стен (для наших новостроек это почти норма) у нас нет ни одного нормального окна — испорчены все три оконных блока и единственный балконный. Стёкла такие, будто их из пневматики расстреливали. Все рекламные рендеры, которые мы видели, пошли лесом. Места общественного пользования у нас выглядят так, как будто это дом экономкласса. Там всё висело на соплях, краска везде вместо мрамора…

– На вас все будут смотреть, как на дойную корову и наживаться на каждом шаге, от момента госрегистрации ДДУ до ремонта и заселения. Впрочем, и после тоже.

Покупателям навязывали услугу по регистрации договора ДДУ в Росреестре стоимостью 20 тысяч руб., хотя госпошлина за это всего 350 руб.… Следующий нюанс — сдаётся дом, люди начинают делать ремонты, надо таскать наверх тонны всего, а лифты переставали работать ровно в тот момент, когда привозили материалы. И тут же появлялась бригада, готовая всё поднять по тысяче рублей за каждый этаж… Отдельная песня — управляющая компания, назначенная застройщиком. За вывоз мусора, например, требуют 20 тысяч руб. — при этом договор не оформляется. И т.д., и т.п.

Собственно, это ещё не самый скверный пример: тут люди хотя бы получили свои бетонометры, пусть и с опозданием где-то на год. По официальным данным, только в Москве насчитывается около 5 тыс. обманутых дольщиков – тех, кто годами ждут ввода в эксплуатацию домов, давно уже полностью оплаченных. Хуже всего, конечно, тем, кто купил такую новостройку в ипотеку…

И это ведь более-менее цивилизованный московский рынок недвижимости. В регионах беспредел может быть ещё больше и хуже.

Тут самое время вспомнить, что себестоимость метра в комфорт- и бизнес-классе для застройщика – 40-60 тыс. руб за м2. А покупатели даже на этапе котлована платят по 160-200 тыс. руб. за тот же метр. Разница – это не только сверхприбыль застройщика, но ещё и коррупционная составляющая. Которая, вопреки всем заверениям и усилиям, не только не снижается, но лишь растёт…

И вот, положа руку на сердце, стали бы вы покупать себе так задорого такое море проблем?

Tags: #Россия, #власть, #деньги, #коррупция, #недвижимость, #общество, #столица, #транспорт, Россия, власть, коррупция, недвижимость, общество, рынки, столица
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 688
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 52 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →