June 11th, 2009

О первых ласточках и порочных схемах


ВЕДОМОСТИ
ПИК уходит от МосквыПИК уходит от Москвы

Группа компаний ПИК, которая рассчитывала поправить свое финансовое положение за счет продажи квартир Москве, устала ждать денег от города. И решила продать часть этого жилья на рынке — так может получиться и дороже, и быстрее

Группа компаний ПИК обратилась в правительство Москвы с просьбой расторгнуть контракт на выкуп городом квартир, рассказал вчера руководитель стройкомплекса города Владимир Ресин. Компания намерена самостоятельно продать 35 500 кв. м жилья в Химках и 5200 кв. м в Долгопрудном, уточнил представитель ПИК Дмитрий Ивлиев.

...В конце прошлого года... ПИК выиграла аукционы на 85 000 кв. м в Химках, Долгопрудном, Люберцах и Мытищах и предполагала выручить 4,6 млрд руб. (из расчета 54 000 руб. за 1 кв. м). Но денег ПИК так и не дождалась. Компания не может немедленно получить оплату за построенные квартиры, объясняет чиновник московского правительства: город рассчитается только после оформления прав собственности на жилье, а на это обычно уходит год-два после завершения строительства.

Далее




В какой-то степени ПИК можно считать первой ласточкой, предвещающей новый виток снижения цен на столичном рынке жилой недвижимости: уставший ждать обещанной помощи от столичной мэрии крупный девелопер готов выставить построенное жилье на продажу с дисконтом. Не исключено, что его примеру последуют и другие застройщики. К возобновлению удорожания жилья в московском регионе это точно не приведет.

С другой стороны, ПИК стала заложником собственной бизнес-модели. Компания строила дома, ориентируясь в основном на заемные средства и предлагая в качестве обеспечения по кредитам возводимое жилье. По сути, все предлагаемые ей квартиры находятся в залоге у банков-кредиторов, именно этим и объясняется упорная приверженность девелопера вексельным схемам и нежелание следовать нормам 214-ФЗ. Это же обстоятельство обернулось против компании, когда зашла речь о продаже недостроя городу: поскольку речь идет о совершении сделки за бюджетные средства, ни векселя, ни предварительные договора, ни даже механизм переуступки прав требования использовать нельзя, а оформить обычный договор купли-продажи на заложенный банку объект недвижимости также невозможно. Особенно, если кредитор не согласен пойти навстречу должнику и взять на себя дополнительные риски, связанные с согласием на реализацию предмета залога. Цугцванг, как говорят шахматисты.

Оптимист понадеялся бы, что провал попытки ПИКа выбраться из долговой ямы за счет столичного бюджета наглядно покажет всем застройщикам риски сомнительных схем при финансировании жилищного строительства. Но реалист убежден, что застройщики - вкупе с региональными властями - скорее ввяжутся в борьбу за смягчение норм Бюджетного кодекса, чтобы и векселя можно было бы покупать за счет казны, нежели согласятся оформлять финансирование строительства жилья по требованиям 214-ФЗ.
promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 650
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…