April 15th, 2013

О непонятках с новостройками

Две вещи по-прежнему удивляют меня на первичном рынке.

Первая - юристы компаний-застройщиков. Сколько лет уже мои инвестиции связаны с недвижимостью, но ни разу не видел хотя бы минимально корректно оформленного договора. Описки, ошибки, опечатки - это полбеды. Перепутать застройщика и заказчика в тексте договора - почти святое дело. Поставить ссылку на утратившее силу распоряжение или постановление - запросто. Как и на какую-нибудь очень старую редакцию закона № 214-ФЗ. Ну и, разумеется, святое дело - попытаться втиснуть в договор пару-тройку пунктов, которые ограничивают права покупателя/дольщика по сравнению с тем, что гарантирует ему действующее законодательство.

Ну и почти никогда не бывает нормального полного комплекта документов: то доверенность на лицо, подписывающее договор от застройщика отсутствует, то ТЭО "потерялось", то экспертизы проектной документации днём с огнём не сыскать. А уж с землёе - вообще полный аут. Самый типичный случай, когда в проектной декларации один кадастровый номер участка, а в договоре аренды - совсем другой.

Вторая удивительная вещь - покупатели. Никто ни во что вникать не хочет. Максимум интересуются планировками, сроком ввода в эксплуатацию и получением ключей. Иногда, два из пяти, спрашивают про отделку и окружающую инфраструктуру. Проектную декларацию читает максимум один из 10, вопросы по ней задаёт и того меньше народу. А уж проектную документацию и договор аренды земельного участка, кажется, только я один и прошу предъявить. Представителей застройщика/продавца такие просьбы неподдельно изумляют (хотя это вообще-то ст. 21 закона № 214-ФЗ).

И вот не видя никаких документов, кроме буклетов, практически не читая предлагаемых договоров, люди с готовностью подписываются под откровенными филькиными грамотами! А потом, при неблагоприятном раскладе, пополняют армию обманутых дольщиков...

Не понимаю, неужели народу всё настолько фиолетово, и низкий ценник глаза застит?

promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 688
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…