May 6th, 2013

О пасхальном досуге

Побывал сегодня на открытии Пасхального фестиваля в Москве.

Валерий Гергиев - великий Мастер.

Впечатления от Оркестра Мариинского театра не буду даже и пытаться передать словами...
promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 688
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…

О недвижимости, в которую я не инвестирую

«Мораторий на новостройки», который С.С.Собянин ввёл по приходе в Москву, вызвал к жизни несколько новых форматов на рынке жилой недвижимости. Косвенно это ещё раз подтверждает тезис о неэффективности любых запретов: если уж водичка дырочку найдёт, то живая строительная мысль – и подавно отыщет прорехи в запретительных барьерах.

Тем не менее, появившиеся в столице новые форматы жилья, несмотря на растущую их популярность у населения и некоторых инвесторов, не внушают мне особого оптимизма. Свои деньги я предпочитаю держать от них подальше. Во всяком случае, пока.

MovingHouse-1

О каких форматах речь?

Прежде всего, апартаменты. Это элегантный ответ застройщиков на пересмотр московскими властями инвестконтрактов на строительство жилья. Нельзя строить нормальные дома с квартирами? ОК, будем вместо них возводить апарт-отели и апарт-комплексы, продавая их не оптом, а в розницу. «Поапартаментно».

И хотя жить в апартаментах можно, это всё-таки недвижимость для временного проживания. Коммерческая недвижимость, надо подчеркнуть. Из этого вытекают будущие проблемы владельцев с коммунальными платежами, произволом управляющих компаний (ни ЖК, ни ЗоЗПП на апартаменты не распространяются), налогами, регистрирующими и регулирующими органами, а ведь это ещё не весь перечень…

Наверное, апартаментам надо будет особую запись в Альманахе посвятить, черкните, плиз, в комментариях, если кому интересно. Но краткий вывод – подобие дешёвого радиоприёмника с безумно дорогими батарейками…

Ещё один вид – лофты. В принципе, это те же апартаменты, только не во вновь построенных объектах, а в реконструированных. Скажем, старые фабричные цеха или институтское здание переоборудуются под апарт-комплекс. Здесь к уже названным проблемам апартаментов прибавляются возможные сложности с коммуникациями (водоснабжение, водоотведение, электричество), а также нишевый формат недвижимости. Всё-таки помещения в стиле лофт – это очень и очень на любителя.

Третий формат жилья, правда, не связанный с запретами – это студии. Мини-квартиры, где кухня, спальня и гостиная совмещены на 20-30 квадратных метрах. Крохотный метраж и, как следствие, доступная цена за весь объект – главный аттрактор для потенциальных покупателей. В принципе, если брать студии для отселения ребёнка-студента – почему нет? Одиночки творческих профессий тоже могут счесть такой формат проживания приемлемым для себя.

Но если рассматривать студию как объект для последующей сдачи внаём, надо очень и очень тщательно подходить к выбору места, поскольку потенциальный спрос арендаторов на студии ограничен в силу названного выше. На мой взгляд, из нескольких десятков проектов такого рода, более-менее интересны с точки зрения расположения лишь единицы. Но там ценник вполне сопоставим с обычными «однушками», тогда как окупаемость инвестиций ожидаемо ниже.

Впрочем, столичный (в пределах МКАД) рынок новостроек мало-помалу выходит из спячки. Посмотрим, что за проекты появится в скором будущем…