Федеральная налоговая служба (ФНС) России предлагает предоставлять налоговые вычеты гражданам, арендующим жилье, сообщил журналистам начальник управления налогообложения ФНС Дмитрий Григоренко. Я тут немножко поцитирую чиновника, это шедеврально:
– Вариант, который мы сейчас обсуждаем — это европейский вариант, когда арендатору, например, предоставляется право вычета на расходы по аренде квартиры. Если я, условный арендодатель, сдаю в аренду квартиру, а вы, арендатор, ее снимаете, то государство вам предоставляет вычет. Соответственно, что вы делаете? Вы берете сумму расходов на аренду за год, собираете документы, приходите в налоговую инспекцию и говорите, что я снимал квартиру, уплатил такую-то сумму, дайте мне вычет... Тем самым вы автоматически приносите пакет документов, который позволяет привлечь арендодателя к исчислению и уплате налогов.
Понятно, что чиновник тоже путает аренду и наём. Ведь когда гражданин сдаёт жильё в аренду юридическому лицу, оно выступает в роли налогового агента, исчисляя и удерживая НДФЛ с арендной платы. У налоговиков здесь проблем никаких не возникает. А вот когда гражданин сдаёт ту же квартиру в наём другому гражданину, НДФЛ он должен рассчитывать и уплачивать сам, раз в год заполняя декларацию. И вот тут, да, могут возникнуть проблемы. Некоторые платят, но большинство предпочитают вообще не заморачиваться с этой темой: муторно, хлопотно и не совсем понятно, зачем.
Побудить наймодателей стать налогоплательщиками, в принципе, можно двумя способами. Первый – кнутом, второй – пряником. Нынешний «кнут», риск привлечения к ответственности за неуплату налогов, не слишком страшен. Но вместо того, чтобы подумать о «пряниках» для налогоплательщиков, мытари решили повысить эффективность кнута чисто совковым путём. В столице по квартирам пошли швондеры, а теперь вот предлагается гражданам-нанимателям «стучать» на своих наймодателей. И «пряник» государство готово дать – им. Даже ценой бюджетных потерь, обессмысливающих всю затею.
Ведь что предлагается? Арендатор/наниматель получит возможность вернуть себе 13% арендной платы. Да, муторно и хлопотно, через подачу декларации по форме 3НДФЛ, через бюрократический механизм налогового вычета, но – вернуть. От государства. Оно, в свою очередь, призовёт к ответу наймодателя, сняв с него те же самые 13% НДФЛ с полученных рентных доходов (попутно, может, ещё и штраф слупить, конечно). В долгосрочном периоде получается, что эти злосчастные 13% просто-напросто пройдут через бюджет транзитом. Из кармана наймодателя обратно в кошелёк нанимателя.
Как в том самом анекдоте про Абрама, который покупал сырые яйца за рубль и продавал варёные за тот же рубль. Но он-то с этого хотя бы «навар» имел, а для бюджета такое путешествие денег туда-сюда будет игрой с отрицательной суммой. Потому что администрирование налога – не бесплатное удовольствие, да.
Если же государство надумает ограничить налоговый вычет на аренду какой-либо твёрдой суммой, как оно сейчас это делает в отношении расходов на образование и лечение, выйдет тоже нелепица. Арендная плата за примерно одинаковую квартиру в Москве и Урюпинске различается в разы, в итоге либо вычет не будет работать в столице (кому захочется связываться с налоговой бюрократией ради возврата 3-5%?), либо региональные бюджеты останутся ни с чем от этого нововведения (столичные, возможно, выиграют).
Как ни бьюсь, не могу увидеть рационального зерна в этой идее мытарей.
А Вы?
PS Я не забыл про данное здесь обещание. Жду, пока наберётся заявленное число участников, так что поплюсовать в каментах ещё не поздно.
Journal information