А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Categories:

О честном отъёме частной собственности

Если вы купили квартиру, честно рассчитались с продавцом, мирно прожили в ней десяток лет, можете ли считать себя её полноправным собственником?

Не торопитесь с ответом...

В российских судах возможно всё.

Как рассказал адвокат Олег advokat_suhov Сухов, был в его практике совсем дикий случай, когда суд расторг договор купли-продажи квартиры через 11 лет после регистрации, в связи с ухудшением состояния здоровья продавца. Иск был подан более чем через 10 (!) лет после сделки, в заявлении содержалось требование расторгнуть договор купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств. То есть, по основаниям ст. 451 ГК РФ.

Фабула дела такова. Бывший собственник в один год перенес сразу и инфаркт, и инсульт. Данные обстоятельства легли в обоснование заявленного иска о расторжении договора. Продавец уверял, что на момент совершения сделки не мог предположить, что затраты на лечение и мизерная пенсия – это то будущее, к чему в итоге он придет более чем через десять лет после продажи квартиры.

И какими бы абсурдными не покажутся подобные доводы, суд признал их обоснованными и достаточными для расторжения договора. Суд пришел к выводу, что преклонный возраст и старческие болезни – это как раз те самые существенно изменившиеся обстоятельства, о которых одной стороне в сделке ну никак не могло быть известно при продаже квартиры, а если бы они были известны, сделка бы не состоялась.


Если честно, я не понимаю, как судья мог решить, что в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Потому что изменение состояния здоровья с возрастом - не такая уж невообразимая и непредвиденная вещь. А инсульт - не настолько экзотическое заболевание...

О, российская Фемида, бессмысленная и беспощадная!

PS Хочется надеяться, что апелляционная инстанция проявила больше здравого смысла...

Tags: Россия, коррупция, недвижимость, право, средний класс, статистика, суд, эффект толпы
Subscribe

promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 842
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 19 comments