А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Category:

О непонятках с новостройками

Две вещи по-прежнему удивляют меня на первичном рынке.

Первая - юристы компаний-застройщиков. Сколько лет уже мои инвестиции связаны с недвижимостью, но ни разу не видел хотя бы минимально корректно оформленного договора. Описки, ошибки, опечатки - это полбеды. Перепутать застройщика и заказчика в тексте договора - почти святое дело. Поставить ссылку на утратившее силу распоряжение или постановление - запросто. Как и на какую-нибудь очень старую редакцию закона № 214-ФЗ. Ну и, разумеется, святое дело - попытаться втиснуть в договор пару-тройку пунктов, которые ограничивают права покупателя/дольщика по сравнению с тем, что гарантирует ему действующее законодательство.

Ну и почти никогда не бывает нормального полного комплекта документов: то доверенность на лицо, подписывающее договор от застройщика отсутствует, то ТЭО "потерялось", то экспертизы проектной документации днём с огнём не сыскать. А уж с землёе - вообще полный аут. Самый типичный случай, когда в проектной декларации один кадастровый номер участка, а в договоре аренды - совсем другой.

Вторая удивительная вещь - покупатели. Никто ни во что вникать не хочет. Максимум интересуются планировками, сроком ввода в эксплуатацию и получением ключей. Иногда, два из пяти, спрашивают про отделку и окружающую инфраструктуру. Проектную декларацию читает максимум один из 10, вопросы по ней задаёт и того меньше народу. А уж проектную документацию и договор аренды земельного участка, кажется, только я один и прошу предъявить. Представителей застройщика/продавца такие просьбы неподдельно изумляют (хотя это вообще-то ст. 21 закона № 214-ФЗ).

И вот не видя никаких документов, кроме буклетов, практически не читая предлагаемых договоров, люди с готовностью подписываются под откровенными филькиными грамотами! А потом, при неблагоприятном раскладе, пополняют армию обманутых дольщиков...

Не понимаю, неужели народу всё настолько фиолетово, и низкий ценник глаза застит?

Tags: Россия, недвижимость, право, столица, цены, эффект толпы
Subscribe

promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 890
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 14 comments