А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Category:

О пользе коррупции

Один (а, может, и не один) риелтор честно предупреждает. Ни одно риелтерское агентство не в состояниина 100% гарантировать «юридическую чистоту» квартиры. Оно не может проверить все предыдущие сделки по квартире. У него не получится поднять историю и узнать, кто и когда был прописан в этой квартире ранее. Максимум, на что агентство способно, убедиться в подлинности документов, подготовленных к текущей сделке.

Всё это – если действовать строго в рамках действующего законодательства. Оно весьма трепетно защищает практически всю информацию о гражданах и об их собственности от посторонних глаз.

Но мы живём в стране, где суровость законов искупается всеобщей необязательностью их исполнения. ©

Поэтому кое-что хороший риелтор (и хороший менеджер риелторского агентства) всё-таки может.

Corruption2

Потому что он уже давно наладил коррупционные неформальные связи с толковым опером местного ОВД, а то и не одним. Этот коррумпированный материально и морально заинтересованный сотрудник правоохранительных органов может – по просьбе друга-риелтора – по служебным каналам получить кучу полезной для сделки информации. Например, о том, не был ли судим продавец квартиры, не состоит ли он на учёте в наркодиспансере или ПНД, не проживал ли в квартире на момент её приватизации кто-то несовершеннолетний и т.п. Механизмы таких проверок давно отработаны, причём проверяемый даже и знать о них не будет. А способов придать этому действу полную видимость законности грамотный опер моментально назовёт с полдюжины.

Конечно, и такая проверка – не панацея. Но в сочетании с опытом и интуицией риелтора (а также здравым смыслом покупателя!) она серьёзно снижает риск стать жертвой квартирных аферистов.

Нет никаких сомнений, что «на макроуровне» коррупция – зло. А вот на микро… Уверенность в этом уже несколько снижается - особенно, когда речь заходит о личном интересе. Не так ли?

Мне могут возразить, что в странах с развитой правовой системой и независимым судом надобности в таких нелегальных проверках нет вовсе: и нужные выписки получаются без проблем, и судебная власть грудью встаёт на защиту добросовестного приобретателя, и полиция разыскивает жуликов весьма эффективно (хотя и не всегда споро). Но болезнь мошенничество, как известно, лучше предупредить, чем лечить…

Так вот, вопрос. Вы лично что предпочли бы – использовать не вполне законные меры, чтобы с вероятностью 99% предотвратить возможные проблемы, или прибегнуть к стопроцентно правовому способу решения этих самых проблем, эффективному на 99,9%?

Tags: Россия, инвестиции, коррупция, недвижимость, право, суд
Subscribe
Buy for 60 tokens
Я давно разделяю всех женщин на тех, кто способен держать удар и тех, кто терпит безо всякого смысла. Одно дело – уметь держать себя в руках. Когда нужно – ограничить себя в питании, пойти на тренировку, даже если не хочется, или освоить новый сложный навык, чтобы не терять хватку.…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 13 comments