Возьмём самый массовый тип наймодателя - обычного гражданина, которому повезло иметь квартиру для сдачи в наём. По наследству он её получил, или освободил свою, переехав к детям/внукам/в деревню - не суть. Какие варианты ему сейчас предлагает государство?
Первое - платить НДФЛ по ставке 13%, раз в год заполняя декларацию. Занятие это довольно хлопотное, особенно если у налогоплательщика несколько источников дохода, а ещё - право на вычеты. Не редки и случаи, когда декларацию у налогоплательщика инспектора принимают, а потом - много позже - просят вновь всё переписать с целью устранения неожиданно обнаружившихся "ошибок". Есть и риск признания такой сдачи квартиры в аренду/наём незаконным предпринимательством, особенно если та сдаётся не один год. А уж если вторая квартира была куплена в инвестиционных целях - и вовсе
Второе - зарегистрироваться как ИП на УСН "Доходы" и платить 6% плюс страховые взносы (с учётом возможности снизить налог на размер взносов). Здесь общаться с ИФНС придётся чаще, ренту тщательно записывать в Книгу учёта, нанимателям выдавать квитанции, подтверждающие получение арендной платы, и т.п. Плюс (точнее - минус) налоговые проверки. А что вы думали: предпринимательство - дело серьёзное! Государственное, можно сказать...
Третье - зарегистрироваться как ИП и купить патент. В этом случае не потребуется отчётность, соцвзносы платить придётся, но зато на их сумму можно частично уменьшить плату за патент. Требования по выдаче нанимателям бланков строгой отчётности тоже остаются в силе. И стоит такое удовольствие в Москве 60 тыс. руб. в год. То есть, столичные власти подсчитали, что годовые доходы от сдачи жилья в аренду/наём составляют в Первопрестольной не менее миллиона рублей. По каждому объекту недвижимости.
Для "элитки" это - нормально, а вот для эконом-класса - уже перебор. И даже если сравнивать патент с НДФЛ, рассматривая его исключительно как способ упрощения жизни налогоплательщика, месячная рента должна превышать 38,5 тыс. руб., чтобы переход на патентную систему был оправданным.
Что породило такие ставки - жадность или недомыслие? Бог весть. Но цифры говорят сами за себя. Количество выданных патентов на сдачу недвижимости в аренду (наём) в сотни, а то и в тысячи раз меньше, чем число сдаваемых квартир.
И чиновники продолжают жаловаться на недополученные бюджетом доходы.
И продолжают изобретать самые экзотические способы борьбы с неплательщиками.
А ведь всего-то и делов - включить мозги, установить разумную плату за патент, заняться информированием граждан (Дептранс-то ведь может)...
Но это почему-то мне кажется фантастикой. А Вам?
Journal information