А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О грядущем налоге с владельцев квартир

(Собственникам домов, домиков и домишек тоже не отвертеться)

Мне часто приходится слышать, как люди уповают на новый налог на недвижимость. Мол, едва только с владельцев «инвестиционных» квартир государство начнёт драть три шкуры, как те живенько выставят свои объекты на рынок аренды. И ставки на нём упадут.

А ещё есть версия, что такие квартиры будут выставлены на продажу, ибо держать их «просто так» станет накладно. И тогда поползёт вниз ценник на квадратный метр, а у кучи народа появится шанс обрести своё жильё за посильные деньги.

В действительности, никто не знает, как оно всё повернётся с новым налогом. Станет ли он стимулом к росту активности продавцов жилой недвижимости, или окажется катализатором повышения ставок на рынке аренды. В конце концов, спрос на жильё в крупных городах превышает предложение, а соблазн у собственников переложить свои выросшие налоговые расходы на конечных арендаторов/нанимателей – слишком велик. Но выгорит ли это в полном объёме, Бог весть.

В принципе, размер своих будущих налоговых платежей можно оценить уже сейчас. Либо прошерстив местную прессу – по закону, местные власти, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, обязаны в течение 10 рабочих дней опубликовать их в печатных СМИ. Либо через специальную опцию на сайте Росреестра. Там ничего особо сложного – устанавливаем флажок на критерии «адрес», в поле ГКН/ЕГРП оставляем значение «Все», выбираем субъект Федерации, вводим адрес и т.д.: почти всё понятно интуитивно. Для Москвы почему-то сделано так, что административный округ надо выбирать на поле «Район», а муниципальный – на поле «Город». Но можно этого не делать: система готова удовольствоваться адресом в обычном понимании (улица – дом – квартира).

Скорее всего, сервис Росреестра даст две ссылки – на базу государственных кадастровых номеров (ГКН) и на Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Оценка стоимости квартиры/участка/домика содержится в первой базе. Собственно, там аж две оценки – кадастровая и инвентаризационная. Последняя – то, что принято называть «Оценкой БТИ», по ней считается налог сейчас. Кадастровая стоимость – та сумма, с которой будет начисляться налог в будущем. Возможно, уже со следующего года. По заявлениям властей, это смогут сделать те регионы, где кадастровая оценка завершена.



В Москве результаты этой оценки утверждены в конце прошлого года постановлением №805. Разброс цен довольно велик даже в пределах одного административного округа (можно ознакомиться по ссылке). И от средней цифры по Москве отличия довольно сильные – причём в сторону понижения сильнее.

Впрочем, в базу ГКН пока попали далеко не все цифры. Во всяком случае, мне не удалось ни по одному из своих объектов узнать его кадастровую стоимость: данные банально отсутствуют, хотя дата оценки проставлена. Но есть ещё вариант запросить эти показатели индивидуально, через те же онлайн-сервисы.

Теоретически, если кадастровая оценка кажется слишком высокой, её можно оспорить. Но, судя по заявлениям нынешнего главы Росреестра, если результат независимой оценки более чем на 30% отклоняется от результата массовой кадастровой оценки, потребуется заключение эксперта или саморегулируемой организации оценщиков на отчет, составленный по итогам такой независимой оценки – такие изменения в закон продвигает сейчас МЭР. То есть, сначала всё равно придётся заплатить налог, потом путём неспешной бюрократической процедуры уменьшить оценку кадастровой стоимости, а уже затем пытаться вернуть излишне уплаченное.

Поэтому кадастровой оценкой своей недвижимости лучше поинтересоваться уже сейчас, пока новый налог ещё не начислен, а поправки в законодательство гуляют по правительственным и парламентским коридорам.

Дерзайте, ведь в знании – сила!

Tags: Россия, СМИ, власть, государство, инвестиции, налоги, недвижимость, сбережения, средний класс, столица
Subscribe
promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 692
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 7 comments