Инвестируй – не хочу. Даже если ни доходы, ни накопления не вызывают зависти у родственников и друзей. Всё равно можно ведь найти квартиру по деньгам.
Некоторые так и поступают. Берут ипотеку лет на 10 (больше – страшно!), выбирают жильё по цене (не беда, что район не ахти и дом старенький), заключают договор, получают собственность и начинают искать арендаторов-нанимателей.
Успех?
Да как сказать… Ипотечные платежи на ближайшее десятилетие составят тысяч 50-60 в месяц, ибо собственных накоплений хватило лишь на минимальный первоначальный взнос – именно с таких заёмщиков банки
Чистый финансовый результат – резко отрицательный. Через 10 лет это будет просто некачественное жильё в плохой панели. Зато уже сейчас можно называть себя инвестором и рантье.
Я не злорадствую, нет. Я сочувствую. По личному опыту знаю, что инвестиции в недвижимость – это в первую очередь поиск возможностей и сделок. Очень упорный и кропотливый поиск.
Свою первую квартиру, приобретённую в инвестиционных целях, я помню так, как любой из нас – свою первую любовь. Хотя уже столько воды утекло…
Восемь месяцев подряд я искал эту сделку. Каждый день. Использовал, кажется, все возможности. Шерстил специальную прессу и профильные сайты. Клеил объявления на подъездах понравившихся домов. Расспрашивал друзей и знакомых. Измучил приятеля-риелтора (мы и по сию пору – партнёры) своей привередливостью. Ибо точно знал, что ищу. Квартиру в нормальном районе, приличном доме и шаговой доступности от метро.
90% трудов не приносили результата. Оставшиеся 10% приводили к просмотрам, которые заканчивались ничем. Пару раз очень интересные предложения уводили буквально из-под носа.
Но в итоге паззл сложился. Не уверен, что всем так уж интересны подробности, но… Отличную «двушку» в хорошем состоянии удалось приобрести по цене «однушки» в том же районе – всё потому, что продавец отбывал на ПМЖ к берегам Адриатики.
Знаю, это похоже на приевшийся бестселлер американского образца. Но схема, как ни парадоксально, сработала. Восемь месяцев упорного труда. Толика удачи. И всего одна сделка. Первая…
С тех пор я не раз убеждался в том, что возможности для инвестиций на московском рынке жилой недвижимости находятся время от времени. Надо лишь уметь их отыскивать и быть достаточно упорным в этом. Пардон за дидактичность, но из песни слова не выкинешь…
Journal information