А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О том, как не надо бы инвестировать в недвижимость

Сегодня стать инвестором в квадратные метры не так уж и сложно. Банки понапридумывали ипотечных программ для граждан с «серыми» доходами. Государственное АИЖК в меру сил сдерживает проценты по кредитам. На рынке жилой недвижимости сохраняется хрупкое равновесие спроса и предложение, которое не даёт ценам слишком уж оторваться от реалий.

Инвестируй – не хочу. Даже если ни доходы, ни накопления не вызывают зависти у родственников и друзей. Всё равно можно ведь найти квартиру по деньгам.

Некоторые так и поступают. Берут ипотеку лет на 10 (больше – страшно!), выбирают жильё по цене (не беда, что район не ахти и дом старенький), заключают договор, получают собственность и начинают искать арендаторов-нанимателей.

Успех?

Да как сказать… Ипотечные платежи на ближайшее десятилетие составят тысяч 50-60 в месяц, ибо собственных накоплений хватило лишь на минимальный первоначальный взнос – именно с таких заёмщиков банки дерут берут проценты с особым цинизмом по более высоким ставкам. Рентные платежи – от 25 до 30 тыс. ежемесячно, и то съёмщика надо ещё потрудиться найти. А ещё надо ведь потратиться на косметический ремонт и минимальное оснащение сдаваемого жилья мебелью и техникой…

Чистый финансовый результат – резко отрицательный. Через 10 лет это будет просто некачественное жильё в плохой панели. Зато уже сейчас можно называть себя инвестором и рантье.

Я не злорадствую, нет. Я сочувствую. По личному опыту знаю, что инвестиции в недвижимость – это в первую очередь поиск возможностей и сделок. Очень упорный и кропотливый поиск.

Свою первую квартиру, приобретённую в инвестиционных целях, я помню так, как любой из нас – свою первую любовь. Хотя уже столько воды утекло…

Investment

Восемь месяцев подряд я искал эту сделку. Каждый день. Использовал, кажется, все возможности. Шерстил специальную прессу и профильные сайты. Клеил объявления на подъездах понравившихся домов. Расспрашивал друзей и знакомых. Измучил приятеля-риелтора (мы и по сию пору – партнёры) своей привередливостью. Ибо точно знал, что ищу. Квартиру в нормальном районе, приличном доме и шаговой доступности от метро.

90% трудов не приносили результата. Оставшиеся 10% приводили к просмотрам, которые заканчивались ничем. Пару раз очень интересные предложения уводили буквально из-под носа.

Но в итоге паззл сложился. Не уверен, что всем так уж интересны подробности, но… Отличную «двушку» в хорошем состоянии удалось приобрести по цене «однушки» в том же районе – всё потому, что продавец отбывал на ПМЖ к берегам Адриатики.

Знаю, это похоже на приевшийся бестселлер американского образца. Но схема, как ни парадоксально, сработала. Восемь месяцев упорного труда. Толика удачи. И всего одна сделка. Первая…

С тех пор я не раз убеждался в том, что возможности для инвестиций на московском рынке жилой недвижимости находятся время от времени. Надо лишь уметь их отыскивать и быть достаточно упорным в этом. Пардон за дидактичность, но из песни слова не выкинешь…

Tags: Россия, банки, инвестиции, кредиты, личное, недвижимость, ставки, столица, эффективность
Subscribe
promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 692
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 7 comments