А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О падении цен на "элитку" в Москве

Утренний Топ ЖиЖи заставил чертыхнуться...

(Да-да, я заглядываю на главную страницу ЛайвДжорнэл каждый день и подчас употребляю крепкие выражения, можете кинуть в меня тапком гневным камментом).

Оказывается, элита начала распродавать квартиры в центре Москвы. Впервые за долгие годы цена арбатских, тверских, хамовнических апартаментов в столице падает. В рейтинге элитного жилья компании Knight Frank Москва – всегда изобильная и переполненная деньгами – занимает теперь 22-е место из 28 мировых мегаполисов с отрицательной динамикой цен.

Вот тебе, думаю, бабушка, и Юрьев день! Опытный (льщу себя надеждой, что это так) инвестор в недвижимость проглядел тренд, о котором уже судачат далеко за пределами профессиональной тусовки.

Посыпав голову пеплом, пошёл переквалифицироваться в управдомы разбираться с тенденциями.

Спасибо Олегу Репченко, есть возможность всё узнать, не отходя от интернета.

Вот как выглядят цены на квартиры на Арбате за последний год:

Index_history_Arbat

Вот что происходит на Остоженке с её "золотой милей":

Index_history_Ostozh

А вот это - вблизи Тверской:

Index_history_Tver

То есть, из трёх муниципальных районов жильё подешевело за последний месяц в одном. Примерно, на 2% в рублёвом эквиваленте. Считать ли это началом тренда или же запоздалой реакцией рынка на ослабление рубля к доллару и евро - этого пока ни один ответственный эксперт уверенно не скажет. Тем более что количество предложений в элитном сегменте исчисляется десятками, на такой узкой базе даже одна-две сделки с дисконтом могут серьёзно исказить общую картину.

Ну и лето - традиционно "не сезон" для продавцов жилья.

Словом, топовая сенсация на поверку оказалась дутой. Как оно обычно и бывает в ЖиЖе...

Пользуясь случаем, поинтересуюсь вашим мнением, уважаемые читатели.

Большинство прогнозов цен на жильё в Москве сводятся к пяти вариантам:
1. Стагнация с небольшими колебаниями вокруг текущего уровня стоимости квадратного метра;
2. Небольшой рост рублёвых цен в пределах инфляции, дифференцированный по типу и расположению недвижимости;
3. Удорожание, заметно превосходящее темпы инфляции, по всем типам и районам.
4. Фиксация на текущем уровне цен на "хорошее" жильё, снижение - на "плохое" (хрущевки, депрессивные районы и т.п.), из-за чего средгий ценник плавно пойдёт вниз;
5. Тотальное удешевление "бетонометра", как в кризис, ибо нефиг.

Вам какой из них кажется наиболее вероятным на ближайший год?

Аргументация, как всегда, категорически приветствуется.

Tags: Россия, блоги, девальвация, доллар, недвижимость, общество, прогноз, рост, рубль, спад, статистика, столица, цены, эффект толпы
Subscribe
promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 692
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 23 comments