А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Category:

О квартире против денег версия вторая: «на свои»

Есть такой бородатый анекдот о том, как прихожанин спрашивает священника, мол, сколько дозволительно выпить христианину. Батюшка дотошно выясняет все нюансы гипотетического развития и заключает: ежели в праздник, да в компании, да нахаляву, то – без меры много, и лёжа ещё стакан.

То есть, источник финансирования радикально меняет оценку всей ситуации. А ещё взгляд на мир может измениться из-за порядка цифр.

Некоторое время назад я уже рассматривал ситуацию, когда денег мало, а квартиру хочется. Про ипотеку тоже прошёлся шершавым языком Блога о дружбе с головой и деньгами. Теперь настал час увидеть ту же картину с другой точки зрения. Чтобы её получить, все го лишь добавим один нолик справа к заветной сумме.

Итак, допустим, вы всеми правдами и неправдами урвали па́ру десятков миллионов долларов рублей, работая, как раб на галерах ©, всё там же в Первопрестольной. Жизнь начинает вам улыбаться ещё шире, и сладостная нега тропических островов манит во весь голос…

Thousands

Но вернёмся на время из далёкого рая в осеннюю слякоть столицы.

Понятно, что имея 20 000 000 рублей «живых» уже несколько некомильфо быть арендатором. Так почему бы не попробовать стать арендо- или наймодателем? Спору нет, ренту можно получать и другими способами. Например, за счёт диверсифицированного и сбалансированного портфеля акций и облигаций. Но тут начинают появляться многие нюансы, и 90% населения грустно вздыхает: не про меня разговор. Тот же самый вздох слышится, когда речь заходит о бизнесе.

И выбор сводится к дилемме – квартира(ы) в собственности или депозит(ы) в банках. Так что мы имеем против банков?

Первое. Чтобы рассчитывать на государственные гарантии, придётся разносить 20 миллионов по 35-ти кредитным организациям. И организовывать систему хранения для 35-ти договоров, выписок, приходных ордеров и прочей документации. Уже были прецеденты, когда АСВ требовало от вкладчиков прогоревших банков предоставить подтверждения того, что на депозите была именно та сумма, которая была указана в заявлении на выплату возмещения.

Второе. Идеальные условия по вкладам – проценты серьёзно выше инфляции, ежемесячное их причисление к вкладу, возможность снятия хотя бы начисленных процентов без ограничений, возможность досрочного расторжения договора без потери уже причисленного – встречаются далеко не у всех банков.

Кто-то устанавливает ограничения по частичному снятию, кто-то по досрочному расторжению, кто-то по минимальному остатку. Полноценный интернет-банкинг тоже предлагают лишь единицы.


Ну а с миллионом долларов (32 млн руб. ) и вовсе начинает казаться, что проще заиметь свой банк, чем найти полсотни подходящих…

Третье. Многие из тех, кто предлагают сносные параметры депозита, имеют лишь несколько отделений на всю Москву. Готовьтесь к дополнительным затратам времени и сил на визиты к банкирам.

Четвёртое. Проценты по депозитам зависят от потребности банков в привлечении ресурсов. Сейчас, когда прибыльно кредитовать население оптом и в розницу, они высоки. Но не факт, что такая ситуация продлится вечно. Скажем, ещё недавно можно было найти десяток-другой предложений вкладов под 12-12,5% годовых, сейчас самые выгодные ставки почти у всех ниже 11%.

Пятое. От системного банковского кризиса никакое АСВ не защитит. Даже при поддержке ЦБ и Минфина. Ситуация может потребовать кипрского сценария. Власти могут пойти по апробированной схеме «моратория» на отзыв лицензии у банка-банкрота (в 2008 г. она была введена поправками в закон о страховании вкладов в РФ и пару банков, кажется, даже смогли «санировать» в её рамках). Гарантии по вкладам относительны, да…

Salary-2

Я не пытаюсь тут доказать, что инвестиции в рентную недвижимость это прямо-таки манна небесная. Просто привлекательность банковских депозитов в качестве альтернативы заметно тускнеет для крупных сумм.

Ну а вообще с верой в существование надёжных и доходных способов вложения капитала давно пора бы проститься. Не выйдет, разок поймав золотую рыбку, всю оставшуюся жизнь праздно наслаждаться плодами удачной рыбалки.

Ну это тоже из проповедей Кэпа, да…


Tags: Россия, банки, вклады, депозиты, инвестиции, инфляция, недвижимость, ставки, столица
Subscribe
promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 689
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 39 comments