А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О двух квартирах в одной столице

Всё познаётся в сравнении. ©

А ведь этой заметки могло и не быть, окажись интерфейс «Росреестра» более понятливым. Но случилось так, как случилось. Для того чтобы найти кадастровую стоимость одной московской «двушки» по непростому адресу, в котором номер дома отсутствует как класс, а номер квартала соседствует с названием улицы, пришлось скачать всю базу данных по оценке недвижимости в столице.

И тут уже было бы совсем неправильно не посмотреть на эту оценку в сравнении.

Итак, берём два объекта из двух разных сегментов, типового и элитного.

Квартира №1. Средняя «двушка» в средней панельке 1980-х годов постройки на средней окраине, в Кузьминках. Общая площадь 52,5 кв. метра, этаж восьмой, «распашонка».

Квартира №2. «Элитка» на Арбате площадью 146,8 кв. метра на втором этаже в клубном доме 2007 года на три десятка квартир.

Как их оценили составители кадастра?

Первую – в 8,4 млн. рублей. Вторую – в 91,5 млн рублей. И даже в пересчёте на квадратный метр разница более чем заметна. В первом случае 160 тыс. руб. за метр, во втором – 623,8 тыс. руб.

В чём подвох?

Да в том, что 160 тыс. руб. для квартир в домах того же типа, расположенных на той же самой улице в Кузьминках, – это практически максимум возможной рыночной цены. А вот для арбатских хором текущая стоимость метра почти наполовину выше: в среднем 958 тыс. руб. Опять-таки для аналогичных объектов (некоторые из них – в том же самом доме, кстати).

Ставки налога на недвижимость – а рано или поздно всем придётся платить его по кадастровой, а не по инвентаризационной стоимости – для обеих квартир одинаковы: 0,1%. И по сути, владельцы элитного жилья за счёт заниженной оценки получают 35%-ю налоговую скидку. Отчасти она нивелируется планируемым вычетом в 20 кв. метров с квартиры, но не полностью.

В виде процента от рыночной стоимости налоговый платёж всё равно будет ниже у собственника квартиры на Арбате.

Такие дела…

Tags: Россия, налоги, недвижимость, общество, статистика, столица, цены
Subscribe
promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 689
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 29 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →