А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Об издержках своего жилья в чужой стране

Если вы думаете покупать квартиру за рубежом, учтите, что у вас будут обязательные платежи за ее содержание. Даже если вы там не будете жить.

Это не секрет, но почему-то такие нюансы часто выпадают из поля зрения. Особенно когда в ЖиЖе идут жаркие сравнения "однушки" в Бирюлёво и "виллы" в Льорет-де-Мар.

Итак, с какими поборами и расходами сталкиваются владельцы недвижимости в разных странах*?.

Survey

БОЛГАРИЯ
  • до 1 % налоговой (кадастровой) стоимости;
  • на утилизацию мусора — до 1 % налоговой стоимости;
  • на содержание многоквартирного дома/коттеджного поселка: 5–15 евро с квадратного метра в год.
    ВСЕГО: До 715 евро в год.
    НЮАНСЫ: Если продать жильё менее чем через год, надо заплатить 15% от стоимости;
    если сдавать недвижимость, надо платить налог — 10% от арендной платы.

    ЧЕРНОГОРИЯ
  • 0,08–0,8% от кадастровой стоимости квартиры.
  • вывоз мусора — 5-6 евро с квартиры в месяц.
    ВСЕГО: До 750 евро в год.
    НЮАНСЫ: Если сдавать жильё в аренду, не будучи гражданином Черногории, придётся ежемесячно платить 98 евро.

    ИСПАНИЯ
  • налог — до 2% кадастровой стоимости;
  • плата за пользование совместной собственностью (бассейн, сад) — 300–500 евро в год;
  • услуги управляющей компании — до 1 евро в день.
    ВСЕГО: 1 200–1 500 евро в год.
    НЮАНСЫ: Если вы решите продать недвижимость менее чем через год после покупки, придётся заплатить 35% от ее стоимости.
    Если вы не живёте в стране 183 дня в году, считается, что ваша квартира сдаётся в аренду и вы должны платить налог с этого «дохода» — до 1,1% кадастровой стоимости.

    ФРАНЦИЯ
  • налог на недвижимость не фиксирован, рассчитывается с учетом расположения недвижимости, ее возраста, рыночной стоимости, инфраструктуры и т. п. Как правило, не превышает 500 евро в год;
  • за общедомовое хозяйство, консьержа, сад и т. п. — до 200 евро в месяц.
    ВСЕГО: До 3 500 евро в год.
    НЮАНСЫ: Чтобы оставить недвижимость в наследство, придется заплатить отдельный налог, который в зависимости от степени родства наследника может доходить до 40% стоимости имущества.

    ГЕРМАНИЯ
  • налоги рассчитываются в зависимости от стоимости земли, на которой стоит дом.
    В среднем для квартиры это 150-300 в год;
  • расходы на домоуправление — 20-40 евро в месяц;
  • услуги управляющей компании — 30-50 евро в месяц.
    ВСЕГО: 1 500–2 000 евро в год.
    НЮАНСЫ: Некоторые дома, особенно в исторической части города, собирают дополнительные взносы за плановый капитальный ремонт: 10–25 евро в месяц с квартиры.

    PS Исправления (при необходимости) и дополнения категорически приветствуются.

    Источники: Gordon Rock Leo Castle, PRian.

    * Приводится усредненный расчет для квартиры площадью 50 квадратных метров, окончательная сумма зависит от особенностей здания, его расположения и т. п. Не учитывается размер страховки, обязательной для тех, кто покупает жильё в ипотеку.

  • Tags: личные финансы, налоги, недвижимость, статистика, тарифы, цены
    Subscribe
    promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 692
    Buy for 50 tokens
    Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
    • Post a new comment

      Error

      Anonymous comments are disabled in this journal

      default userpic

      Your reply will be screened

      Your IP address will be recorded 

    • 20 comments