Как и следовало ожидать, аудитория разделилась на два неравных лагеря. Первый – «москвичи зажрались!», второй – «вали назад в свой Мухосранск!». Некоторые при этом добавляли, мол, «это
Ну, да, столичный рынок недвижимости диктует свои жёсткие законы, и не всем они по нутру. Топикстартер с ником
lareina с гневом сообщила, что за наём скромной трёшки у ст.м. «Алексеевская» она отдавала 65 тыс. руб. в месяц (+ 5 тыс. на коммунальные услуги), а с нового года хозяин-«пиявка» требует с неё аж 72 тыс. руб. за то же самое. Так что, москвичи-наймодатели зажрались?Рынок нам как бы намекает, что нет. Арендные ставки в районе между «Рижской» и ВДНХ в отношении трёхкомнатных квартир распределились как-то так:
– треть – в диапазоне от 60 тысяч до 72 тысяч рублей в месяц;
– ещё треть – 75-95 тыс. руб. ежемесячно;
– оставшаяся треть – любители круглых и красивых цифр: ровно 100 тыс. руб.
То есть, понаехавшей даме впору своего наймодателя не пиявкой звать, а почитать благодетелем. Сдаёт он свою квартиру намного ниже среднерыночной ставки. Даже с учётом анонсированного повышения.
Но, может, это рынок аренды зашёл куда-то не туда по причине тайного заговора москвичей против мигрантов?
Средние цены на «трёшки» у Алексеевской – 12-18 миллионов рублей. Это эконом-класс, не «элитка». Положим, та самая квартира сто́ит 16 млн. руб., что будет очень даже средненько по рыночным меркам. Годовая её сдача в наём – берём по новым, т.е. более высоким ставкам – принесёт хозяину 864 тыс. руб. Круто, да?
Но теперь из этой суммы вычтем тысяч так 50 рублей – на неизбежный косметический ремонт (за 7 лет набежит как раз 350 тыс. руб., на которые худо-бедно и бюджетно «косметику» сделать можно). Отсчитаем ещё 10-15 тысяч на страхование имущества и гражданской ответственности владельца (а иначе что он будет делать, когда жилец зальёт квартиру и соседей, а потом рванёт на историческую родину?). В сухом остатке (округлим) 800 тыс. рублей в год.
Сравним с ценой квартиры. Получим 5%. Прослезимся от умиления. Хозяин-то – почти альтруист! Иметь ворох проблем и вагон головной боли – я уже не раз прямым текстом говорил в Альманахе, сколь хлопотно сдавать квартиры – и за всё это получать жалкие пять процентов годовых!. В рублях!
Да на такого молиться надо, а не пиявкой обзывать. Ведь он даёт крышу над головой целой семье, благодаря чему, кстати, мама ходит на работу пешком, а дочка учится в гимназии при Финансовой академии (она как раз в том районе). То есть, человек делает полезное дело и получает за это даже меньше, чем приносил бы процент по депозиту в супернадёжном банке! А вместо благодарности – претензии, упрёки и почти что ненависть «понаехавших».
Так кто заелся, я вас спрашиваю?!
Journal information