А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О стенаниях "понаехавших"

Очередная жалоба Мирозданию на дороговизну жилья в российской столице взломала топ ЖиЖи и собрала почти полторы тысячи лайков комментариев. Всяких и разных.

Как и следовало ожидать, аудитория разделилась на два неравных лагеря. Первый – «москвичи зажрались!», второй – «вали назад в свой Мухосранск!». Некоторые при этом добавляли, мол, «это интернет рынок, детка!».

Ну, да, столичный рынок недвижимости диктует свои жёсткие законы, и не всем они по нутру. Топикстартер с ником lareina с гневом сообщила, что за наём скромной трёшки у ст.м. «Алексеевская» она отдавала 65 тыс. руб. в месяц (+ 5 тыс. на коммунальные услуги), а с нового года хозяин-«пиявка» требует с неё аж 72 тыс. руб. за то же самое. Так что, москвичи-наймодатели зажрались?

Рынок нам как бы намекает, что нет. Арендные ставки в районе между «Рижской» и ВДНХ в отношении трёхкомнатных квартир распределились как-то так:
– треть – в диапазоне от 60 тысяч до 72 тысяч рублей в месяц;
– ещё треть – 75-95 тыс. руб. ежемесячно;
– оставшаяся треть – любители круглых и красивых цифр: ровно 100 тыс. руб.

То есть, понаехавшей даме впору своего наймодателя не пиявкой звать, а почитать благодетелем. Сдаёт он свою квартиру намного ниже среднерыночной ставки. Даже с учётом анонсированного повышения.

Но, может, это рынок аренды зашёл куда-то не туда по причине тайного заговора москвичей против мигрантов?

Средние цены на «трёшки» у Алексеевской – 12-18 миллионов рублей. Это эконом-класс, не «элитка». Положим, та самая квартира сто́ит 16 млн. руб., что будет очень даже средненько по рыночным меркам. Годовая её сдача в наём – берём по новым, т.е. более высоким ставкам – принесёт хозяину 864 тыс. руб. Круто, да?

Но теперь из этой суммы вычтем тысяч так 50 рублей – на неизбежный косметический ремонт (за 7 лет набежит как раз 350 тыс. руб., на которые худо-бедно и бюджетно «косметику» сделать можно). Отсчитаем ещё 10-15 тысяч на страхование имущества и гражданской ответственности владельца (а иначе что он будет делать, когда жилец зальёт квартиру и соседей, а потом рванёт на историческую родину?). В сухом остатке (округлим) 800 тыс. рублей в год.

Сравним с ценой квартиры. Получим 5%. Прослезимся от умиления. Хозяин-то – почти альтруист! Иметь ворох проблем и вагон головной боли – я уже не раз прямым текстом говорил в Альманахе, сколь хлопотно сдавать квартиры – и за всё это получать жалкие пять процентов годовых!. В рублях!

Да на такого молиться надо, а не пиявкой обзывать. Ведь он даёт крышу над головой целой семье, благодаря чему, кстати, мама ходит на работу пешком, а дочка учится в гимназии при Финансовой академии (она как раз в том районе). То есть, человек делает полезное дело и получает за это даже меньше, чем приносил бы процент по депозиту в супернадёжном банке! А вместо благодарности – претензии, упрёки и почти что ненависть «понаехавших».

Так кто заелся, я вас спрашиваю?!

Tags: Россия, блоги, инвестиции, недвижимость, общество, ставки, столица, цены
Subscribe
promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 692
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 26 comments