А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Category:

О пяти отличиях цивилизованной аренды от российской

С подачи френдессы Галины parus28 Парусовой получил некоторое представление об итальянском рынке долгосрочной аренды.

Наверное, Италию, члена ЕС, ОЭСР и G8, очень даже можно назвать цивилизованным государством, а её рынок рентной недвижимости - отнести к институционально и технически развитым, уважаемым и рукопожатным. Что интересного можно отметить в сравнении с российским (московским)?

Первое. Рынок аренды квартир... охвачен агентствами недвижимости. Договор аренды составляет агент по недвижимости, он же регистрирует этот документ в муниципалитете (это даёт основание зарегистрироваться в арендуемом жилье). За услуги агентство недвижимости в Италии взимает комиссионные в размере одной месячной платы: оплачивает и арендатор, и арендодатель.

Не знаю, как в регионах, а в Москве многие наниматели стремятся договориться с наймодателем самостоятельно. Подчас - устно. Но даже если договор найма заключается, он нередко носит весьма краткий характер: страничка текста А4 не самым мелким шрифтом. Участие риелтора в процессе, как правило, никак не влияет на качество договора. Комиссионные могут составить и 25%-50% от месячной арендной платы. Обычно риелтор представляет нанимателя, тот и оплачивает комиссию.

Второе. Во время подписания договора аренды надо уплатить собственнику депозит в размере двух–трёх месячных плат. Депозит вернут при выезде из арендуемой квартиры и возвращении ключей владельцу. Естественно, при условии сохранности всего имущества, предоставленного арендатору в пользование на срок аренды.

В России депозит традиционно равняется одной месячной плате. В основном он служит гарантией, что наниматель не оставит после себя крупных неоплаченных счетов за телефон и ЖКУ. Возмещение из депозита какого-либо ущерба, причинённого имуществу наймодателя, вызывает самые яростные возражения со стороны бывшего съёмщика (как-то раз мне на полном серьёзе доказывали, что разбитое по неосторожности зеркало в ванной и разрисованные ребёнком обои - это "естественный износ", за который наниматель не отвечает).

Третье. В Италии, если квартира сдаётся с мебелью, то на самом деле со всем вплоть до чашек, ложек, тарелок, пылесоса, утюга и даже комплекта лампочек для электросветильников.

В России "стандартом" является минимум мебели (особенно в комнате) и минимум техники (холодильник, стиралка, плита, телевизор). Если наниматель оставляет что-либо из кухонной утвари или МБТ, ему лучше заранее с этим проститься: не разобьют/сломают, так прихватят "на память".

Четвёртое. В период аренды всё неработающее или вышедшее из строя арендатору придётся чинить за свой счёт. И никаких звонков владельцу, типа "у нас тут кран подтекает".

В России по закону наймодатель ответственен только за капитальный ремонт сданного жилья, а текущий, не говоря уж о мелких поломках оборудования или бытовой техники, - зона ответственности нанимателя. На практике наниматели стараются поставить дело так, чтобы не делать ничего сложнее замены перегоревшей лампочки в люстре (в холодильнике - уже обращаются к наймодателю). Ещё и требуют устранить поломку максимально быстро.

Пятое. В Италии все коммунальные услуги оплачивает арендатор, который самостоятельно заключает договора с ресурсоснабжающими организациями. Понятно, что при такой практике все долги по коммуналке за время аренды - не забота арендодателя.

В России принято, что наниматель оплачивает - и то в лучшем случае - исключительно "расходники": свет, воду, стационарный телефон (только повременную часть). По непонятной причине считается, что платить, например, за отопление на съёмной квартире, а также за антенну, домофон, вывоз мусора и т.п. должен собственник, т.е. наймодатель. Многие искренне считают, что плата за ЖКУ уже включена в ежемесячную ренту.

"Бонус-трек". В Италии потенциальный арендатор должен убедить собственника в своей платёжеспособности и благонадёжности. Cобственник жилья... может устроить настоящий допрос: он пожелает узнать, кто вы по профессии, где работаете, есть ли у вас банковский счёт, в каком банке. Он может попросить выписку с банковского счёта. Если вы работаете «по-чёрному» или у вас «серая» зарплата..., собственник может отказать вам в аренде. В России такими вещами поинтересоваться можно, а вот просить документального подтверждения платёжеспособности нанимателя "не принято".

И самое вкусное. Если хозяин квартиры передал её вам после косметического ремонта, то есть стены покрашены и потолки побелены, то вам перед отъездом из квартиры придётся сделать то же самое. В России... Ладно, не будем о грустном...

Теперь вы понимаете, почему я ратую за цивилизованный рынок аренды?

Но цивилизованность - не в законодательном регулировании (найм жилья в России регулируется ГК и ЖК более-менее сносно), не в эффективности судопроизводства (суды в Италии тоже неторопливы), а в головах. Впрочем, этот предмет уже выходит за рамки сабжа.

PS Если говорить по деньгам, то на цивилизованном итальянском рынке ставки такие: однокомнатная — 300-400 евро в месяц, двухкомнатная 400-500, трёхкомнатная от 550. Но нужно понимать, что речь идёт о городе с менее чем 100-тысячным населением, вдали от моря и туристических красот, где-то в глубинке (по российским меркам - о райцентре в средней полосе). Можете представить, чтобы 15-20 тыс. руб. стоила месячная аренда "однушки", например, в г. Сафоново Смоленской области?

Tags: ЕС, Россия, блоги, недвижимость, рынки, ставки
Subscribe

promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 849
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 19 comments