А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Categories:

О большей выгоде маленького метража

В одной из недавних записей я рассказывал о рисках инвестора при покупке малогабаритного жилья для последующей сдачи внаём. Но это не значит, что такие объекты вообще не следует рассматривать. Тем более, что уменьшение метража квартир - вполне себе тренд на первичном рынке недвижимости в России. 60-метровые "однушки" и 90-метровые "двушки", вероятно, так и останутся напоминаниями о расточительстве золотых нулевых.

Кроме того, остаётся в силе главное преимущество "маломерок" - больший доход в пересчёте на метраж, что в итоге позволит получить и более высокую общую доходность. Даже с учётом того, что застройщик может оценить квадратный метр в студии чуть дороже, чем такой же метр в полноценной однокомнатной квартире.

Но чтобы это преимущество небольших пространств грамотно реализовать, потребуются определённые усилия. Ниже привожу несколько базовых рекомендаций на эту тему.

Планировка
Если вы приобрели однушку в новостройке или делаете капитальный ремонт в небольшой квартире, позаботьтесь о правильных пропорциях помещения. Это важно. Речь о соотношении размера комнат и высоты потолков. Если в вашем распоряжении всего 2,4−2,5 метра в высоту, ни в коем случае не делайте даже на просторных 50 квадратных метрах квартиру-студию. Большое пространство визуально опустит потолки. Такая однушка будет казаться теснее, чем есть на самом деле. В случае низких потолков ваш выбор — изолированная комната и отдельная кухня.



В случае однокомнатной квартиры хорошо бы избавиться от дверей там, где это только возможно. Например, нужна ли вам дверь из коридора в кухню? Проверьте — просто снимите её с петель и поживите с оголённым проёмом пару недель. Если дискомфорт не возник, при следующем капитальном ремонте демонтируйте дверную коробку напрочь. Скорее всего, это позволит иначе расставить мебель, которую нельзя было придвинуть вплотную к проходу (требовалось место для распахивания двери). Не готовы поступить так же с дверью из коридора в комнату? Хотя бы замените распашную откатывающейся.

Отделка



Перво-наперво выберите правильные обои: фактурные и хотя бы с незначительным блеском. Они позволяют добиться игры светотеней на стене и приумножают свет за счёт хаотично возникающих бликов. Нет особой разницы, выберете вы просто глянцевую шелкографию или остановитесь на частично металлизированном узоре. Кстати про последний: узор обоев в однокомнатной квартире должен быть малозаметным. Не привлекайте внимание к стенам — для базовой оклейки используйте фоновые полотна.

Крупный выразительный орнамент сделать можно, но единственный раз — на одной стене в одной комнате. При этом такую акцентную стену следует создавать вдумчиво: во-первых, она должна хорошо просматриваться (поверхность в узком коридоре не может считаться акцентной), во-вторых, эту стену советуют оставить пустой. Никаких фоторамок, никакого всего-одного-придвинутого-стула: только красивые обои и пустота.

Если вы решили красить стены, в вашем арсенале ещё несколько приёмов. Первое: стены и потолок делаем одного цвета. Так вы избавитесь от границы перехода и визуально приподнимете пространство. Второе: если решились красить, не останавливайтесь на одной комнате. По возможности избегайте резких цветовых границ, особенно в небольших смежных помещениях, кухне и коридоре например.



Для визуального увеличения пространства используйте зеркала, расположенные в правильных местах. Эти места отнюдь не на фасаде шкафа-купе в узкой прихожей. Зеркала ради визуального исправления пропорций крепят на откосах окон, располагают возле дверных проёмов и по всей длине стены на стыке с потолком. То есть отражаться в них будете не вы, а ваша квартира.

Идеальное напольное покрытие — одинаковое, без стыков, плавно перетекающее из комнаты в прихожую. Если планируете укладывать палубным способом ламинат, паркетную или массивную доску, раскраивайте их по диагонали: расход материала немногим больше, но именно это позволяет избавиться от стыков и разрывов поверхности на границах помещений. Как вариант — плитка с подогревом, объединяющая пространство кухни, прихожей, санузла (стык только на границе с комнатой).

Мебель

Складная, разборная, мобильная мебель — ищите только такую. Она позволяет использовать пространство многозадачно: проснулись — убрали кровать в шкаф, появилось место для игр с детьми на полу.

Маленьким квартирам прописаны светлые, глянцевые и прозрачные предметы обстановки. Банально, но те же прозрачные пластиковые стулья имеют куда меньший визуальный вес, чем аналогичные деревянные. А то, что не видно, того как бы и нет.

Чем лучше видно пол в квартире, тем больше кажется площадь помещения. Потому простой совет: подвесьте всю мебель, которую только можно; стеллажи, комоды, столы давно делают с настенным креплением. Если речь о мебели, которую отправить на стену нельзя (диваны, журнальные столики и прочее), отдавайте предпочтение предметам на тонких ножках. По возможности выбирайте вещи округлых форм, а угловатые, с чёткими линиями оставьте до переезда в просторную квартиру. И спрячьте всю корпусную мебель: встройте всё, что только можно, и покрасьте фасады в тон стен.

Источник: The Village.

От себя добавлю лишь, что выдержать скромный бюджет на такой ремонт будет довольно сложно. Но вполне по силам тому, кто не испытывает проблем с финансовой дисциплиной.

PS UPD Для тех, кто не считает собственные ошибки главным источником обучения, обширный перечень типичных сожалений по поводу "неправильно" спланированного ремонта. Мастеру на заметку, что называется.

Tags: инвестиции, недвижимость, пресса, рекомендации, эффективность
Subscribe
promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 689
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 2 comments