А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Categories:

О спросе на квадратные метры

Усиление негатива в экономике России вкупе с драматическим развитием ситуации вокруг Украины предсказуемо подтолкнули спрос на недвижимость. Локальный его всплеск пришёлся на март.

По словам руководителя IRN.RU Олега Репченко, на рынке сейчас наблюдается пусть и не ажиотаж, но некоторое оживление. Это подтверждают и другие эксперты. «Можем привести данные нашей компании: объем сделок (продажи) в I квартале 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 15%. В начале квартала был отмечен высокий спрос на готовое жилье», – говорит глава аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк. Управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев отмечает даже более существенный рост покупательской активности – на 30%: «Но данный показатель меняется в зависимости от конкретного объекта». (Отсюда).

При этом покупатели активно пользуются ипотекой. По оценкам Национальной службы взыскания (НСВ), предоставленным РБК, рост ипотечного портфеля банков в первом квартале составил 5,7% вместо 4,6% в том же квартале 2013 года... Официальной статистики Банка России по первому кварталу еще нет, на 1 марта 2014 года (последние доступные данные ЦБ) объем задолженности по ипотечным займам составил 2,7 трлн руб., увеличившись с начала года на 3,6%.

Опрошенные РБК банки подтверждают тренд по ускорению выдачи ипотеки в первом квартале этого года. ВТБ24 выдал за три месяца ипотечные кредиты на сумму 72 млрд руб., при том что за январь—март 2013 года было 44 млрд руб. Банк Москвы - на 5 млрд руб., что в 2,2 раза выше показателей аналогичного периода 2013 года, его ипотечный портфель за этот период прирос на 10,9% вместо 3,5% годом ранее. Портфель СМП Банка за три месяца вырос практически в десять раз по сравнению с первым кварталом 2013 года, до 8 млрд руб. (кроме собственных выдач банком были куплены портфели других кредитных организаций)
. (Источник).

Panic

Стремление вложиться в недвижимость можно считать эмоциональным: довольно стандартный поворот событий в период роста нестабильности на валютном рынке и усиления неопределённости в экономике. Желание привлекать ипотеку, напротив, рационально. Ставки сейчас довольно низки, но ускорение инфляции по сравнению с прошлым годом, ослабление рубля, удорожающее внешние займы для банков, и постепенное закрытие возможностей для зарубежного фондирования оставляют мало шансов для сохранения столь же комфортных условий в будущем.

Правда, для ипотеки надо быть уверенным в завтрашнем дне, чего последние события никак не гарантируют. Но это уже черта наших людей - очертя голову бросаться в пекло из опасений, что дальше хуже будет.

Думаю, что этот эмоциональный всплеск покупательской активности продлится не долго. Во второй половине года, вероятно, мы увидим даже ослабление спроса как на недвижимость, так и на ипотеку. В конце концов, фундаментальным фактором здесь выступают динамика доходов населения и темпы роста экономики, а здесь даже завзятые оптимисты весьма сдержанны в прогнозах...

Tags: Россия, банки, инвестиции, инфляция, кредиты, недвижимость, рост, рынки, статистика, эффект толпы
Subscribe
promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 692
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 3 comments