А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О неотложном налоге

Ещё одно долго длящаяся история приближается к давно ожидаемой развязке. Новый налог на недвижимость граждан может появиться уже совсем скоро. Чиновники поняли, что дальше тянуть с его введением нельзя, невзирая на все возможные отрицательные последствия от кратного повышения нагрузки на владельцев домов, гаражей и квартир.

Казалось бы, причём тут Крым?

ВЕДОМОСТИ

Новый налог на недвижимость физлиц может увеличить нагрузку в три раза


Нагрузка будет расти постепенно в течение пяти лет — на 20% в год. По расчетам ФНС, в среднем по России за эти годы сумма налога утроится и для жилья составит 1915 руб. против 642 руб. в 2012 г., в Москве — увеличится в 5 раз до 6690 руб. В некоторых случаях налоговая нагрузка возрастает в десятки раз. Например, налог на типовую трешку в доме 1945 г. в Калининградской области может увеличиться в 30 раз, на двушку в доме 1983 г. в том же регионе — в 18 раз. Правда, в абсолютных значениях рост не такой значительный — на 782 и 817 руб. соответственно.


Читать целиком
Новый налог на недвижимость физлиц может увеличить нагрузку в три раза


С точки зрения наймодателей, возникают два "шкурных" вопроса - удастся ли переложить кратно выросшие платежи на кошельки съёмщиков, и как это грамотно оформить в договоре (особенно если с ренты платятся и другие налоги).

На мой взгляд, ответ на первый вопрос скорее положительный. Рост арендной ставки на 400-600 рублей в месяц (расчёты для Москвы, в других городах эти цифры будут ощутимо скромнее) не настолько критичен для нанимателей, чтобы из-за этого перебираться в район с более дешёвой арендой. В крайнем случае, это предмет для некоторого торга.

Что же до второго вопроса, то простое включение 1/12 суммы налога в арендный платёж увеличит для наймодателя налоговую базу по НДФЛ (либо по УСН, если квартиру сдаёт ИП). То есть для полной компенсации налога его сумму надо будет увеличить примерно на 15% (на 6,5% для ИП). Впрочем, большинство наймодателей пока не утруждают себя уплатой государству налогов с рентных доходов, так что эти расчёты имеют скорее теоретическое, а не практическое значение.

У нанимателей в связи с предстоящими налоговыми новациями возникает надежда, что на рынок аренды выйдет какая-то часть т.н. инвестиционных квартир, котороые сейчас "простаивают". Но тут ещё бабушка надвое сказала. Если некий собственник спокойно относится к неполучению рентных доходов на уровне 5-6% годовых (для Москвы это может быть 400-600 тыс. руб. в год), то вменённая обязанность платить государству 6-8 тыс. руб ежегодно вряд ли сподвигнет его к активным действиям. Тем более, что для подготовки квартиры к сдаче в найм придётся потратиться хотя бы на косметическую отделку и минимальную меблировку. Если речь идёт о новостройке в бетоне, то расходы здесь могут исчисляться не одной сотней тысяч рублей. Да и "светиться" на рынке аренды хочется далеко не всем.

Такие вот субъективные заметки на полях законопроекта...

Tags: Россия, СМИ, инвестиции, налоги, недвижимость, парламент, право, пресса, реформы
Subscribe
promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 692
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 12 comments