О неотложном налоге
Ещё одно долго длящаяся история приближается к давно ожидаемой развязке. Новый налог на недвижимость граждан может появиться уже совсем скоро. Чиновники поняли, что дальше тянуть с его введением нельзя, невзирая на все возможные отрицательные последствия от кратного повышения нагрузки на владельцев домов, гаражей и квартир.
Казалось бы, причём тут Крым?
С точки зрения наймодателей, возникают два "шкурных" вопроса - удастся ли переложить кратно выросшие платежи на кошельки съёмщиков, и как это грамотно оформить в договоре (особенно если с ренты платятся и другие налоги).
На мой взгляд, ответ на первый вопрос скорее положительный. Рост арендной ставки на 400-600 рублей в месяц (расчёты для Москвы, в других городах эти цифры будут ощутимо скромнее) не настолько критичен для нанимателей, чтобы из-за этого перебираться в район с более дешёвой арендой. В крайнем случае, это предмет для некоторого торга.
Что же до второго вопроса, то простое включение 1/12 суммы налога в арендный платёж увеличит для наймодателя налоговую базу по НДФЛ (либо по УСН, если квартиру сдаёт ИП). То есть для полной компенсации налога его сумму надо будет увеличить примерно на 15% (на 6,5% для ИП). Впрочем, большинство наймодателей пока не утруждают себя уплатой государству налогов с рентных доходов, так что эти расчёты имеют скорее теоретическое, а не практическое значение.
У нанимателей в связи с предстоящими налоговыми новациями возникает надежда, что на рынок аренды выйдет какая-то часть т.н. инвестиционных квартир, котороые сейчас "простаивают". Но тут ещё бабушка надвое сказала. Если некий собственник спокойно относится к неполучению рентных доходов на уровне 5-6% годовых (для Москвы это может быть 400-600 тыс. руб. в год), то вменённая обязанность платить государству 6-8 тыс. руб ежегодно вряд ли сподвигнет его к активным действиям. Тем более, что для подготовки квартиры к сдаче в найм придётся потратиться хотя бы на косметическую отделку и минимальную меблировку. Если речь идёт о новостройке в бетоне, то расходы здесь могут исчисляться не одной сотней тысяч рублей. Да и "светиться" на рынке аренды хочется далеко не всем.
Такие вот субъективные заметки на полях законопроекта...
|
С точки зрения наймодателей, возникают два "шкурных" вопроса - удастся ли переложить кратно выросшие платежи на кошельки съёмщиков, и как это грамотно оформить в договоре (особенно если с ренты платятся и другие налоги).
На мой взгляд, ответ на первый вопрос скорее положительный. Рост арендной ставки на 400-600 рублей в месяц (расчёты для Москвы, в других городах эти цифры будут ощутимо скромнее) не настолько критичен для нанимателей, чтобы из-за этого перебираться в район с более дешёвой арендой. В крайнем случае, это предмет для некоторого торга.
Что же до второго вопроса, то простое включение 1/12 суммы налога в арендный платёж увеличит для наймодателя налоговую базу по НДФЛ (либо по УСН, если квартиру сдаёт ИП). То есть для полной компенсации налога его сумму надо будет увеличить примерно на 15% (на 6,5% для ИП). Впрочем, большинство наймодателей пока не утруждают себя уплатой государству налогов с рентных доходов, так что эти расчёты имеют скорее теоретическое, а не практическое значение.
У нанимателей в связи с предстоящими налоговыми новациями возникает надежда, что на рынок аренды выйдет какая-то часть т.н. инвестиционных квартир, котороые сейчас "простаивают". Но тут ещё бабушка надвое сказала. Если некий собственник спокойно относится к неполучению рентных доходов на уровне 5-6% годовых (для Москвы это может быть 400-600 тыс. руб. в год), то вменённая обязанность платить государству 6-8 тыс. руб ежегодно вряд ли сподвигнет его к активным действиям. Тем более, что для подготовки квартиры к сдаче в найм придётся потратиться хотя бы на косметическую отделку и минимальную меблировку. Если речь идёт о новостройке в бетоне, то расходы здесь могут исчисляться не одной сотней тысяч рублей. Да и "светиться" на рынке аренды хочется далеко не всем.
Такие вот субъективные заметки на полях законопроекта...