А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Categories:

О завершении дешёвой ипотеки

Мечта россиянина об ипотечном кредите под европейские проценты отодвигается ещё на какое-то время.

Крупнейший игрок в российском банковском секторе, Сбербанк, сделал свой ход, который комментаторам впору называть знаковым.

ВЕДОМОСТИ

Сбербанк повысил ставки по ипотеке

Сбербанк сегодня сообщил, что с 1 июля 2014 г. повысил процентные ставки по продуктам ипотечного кредитования. Повышение составило 0,5-1 п.п. Минимальные ставки в рублях по ипотечным продуктам составят 9,5% годовых по специальным продуктам и 11% — по основным.

Отметим, что вчера президент Сбербанка Герман Греф заявил, что банк не планирует в ближайшие месяцы повышать ставки по кредитам и депозитам...

Читать целиком
Сбербанк повысил ставки по ипотеке


Видимо, в скором времени его примеру последуют и другие крупные операторы отечественного ипотечного рынка.

Что значит повышение ставки на половину процентного пункта, лучше посмотреть на примере. Возьмём среднюю московскую "двушку" в 54 метра по средней цене за метр 170000 рублей. Получится, её стоимость - 9,18 млн. руб. При стандартных условиях 30% составит первоначальный взнос, то есть в ипотеку надо будет взять 6,426 млн. руб. Для 20-летнего кредита по ставке 10,5% годовых месячный платёж составит 64156 руб., по 11% годовых - 66328 руб.

Разница небольшая, но неприятная. А в итоговом исчислении она выливается в 521,5 тыс. руб. переплаты по кредиту.

На самом деле, и платежи, и переплаты будут выше, так как не учтены накладные расходы - страхование титула, а также жизни и здоровья заёмщиков, сборы за рассмотрение кредитной заявки, возможные штрафы за просрочку и т.п. Но в целом цена вопроса для заёмщиков более-менее понятна.

Повлияет такое ли повышение ипотечных ставок на текущую конъюнктуру столичного рынка недвижимости?

Если да, то непринципиально. Даже с учётом того, насколько высока на нём доля ипотечных сделок. В гораздо большей степени его конъюнктура меняется под влиянием курсовых колебаний и политических трендов, что мы видели в начале года. Тем не менее, если уж заметная в I полугодии активизация спроса не привела к серьёзному росту цен на жильё, рассчитывать на его удорожание в условиях роста процентов по ипотеке особенно не приходится. Скорее можно говорить о стабилизации с лёгкой тенденцией вниз (если геополитическая обстановка не переменится драматичным образом).

А вот застройщикам стоило бы удвоить осторожность и не затевать новых проектов, ибо как деловая конъюнктура, так и перспективы ипотечного рынка не выглядят для них радужными

Tags: Россия, СМИ, Сбербанк, банки, инвестиции, кредиты, личные финансы, недвижимость, пресса, рост, ставки
Subscribe

promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 845
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments