А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О завершении дешёвой ипотеки

Мечта россиянина об ипотечном кредите под европейские проценты отодвигается ещё на какое-то время.

Крупнейший игрок в российском банковском секторе, Сбербанк, сделал свой ход, который комментаторам впору называть знаковым.

ВЕДОМОСТИ

Сбербанк повысил ставки по ипотеке

Сбербанк сегодня сообщил, что с 1 июля 2014 г. повысил процентные ставки по продуктам ипотечного кредитования. Повышение составило 0,5-1 п.п. Минимальные ставки в рублях по ипотечным продуктам составят 9,5% годовых по специальным продуктам и 11% — по основным.

Отметим, что вчера президент Сбербанка Герман Греф заявил, что банк не планирует в ближайшие месяцы повышать ставки по кредитам и депозитам...

Читать целиком
Сбербанк повысил ставки по ипотеке


Видимо, в скором времени его примеру последуют и другие крупные операторы отечественного ипотечного рынка.

Что значит повышение ставки на половину процентного пункта, лучше посмотреть на примере. Возьмём среднюю московскую "двушку" в 54 метра по средней цене за метр 170000 рублей. Получится, её стоимость - 9,18 млн. руб. При стандартных условиях 30% составит первоначальный взнос, то есть в ипотеку надо будет взять 6,426 млн. руб. Для 20-летнего кредита по ставке 10,5% годовых месячный платёж составит 64156 руб., по 11% годовых - 66328 руб.

Разница небольшая, но неприятная. А в итоговом исчислении она выливается в 521,5 тыс. руб. переплаты по кредиту.

На самом деле, и платежи, и переплаты будут выше, так как не учтены накладные расходы - страхование титула, а также жизни и здоровья заёмщиков, сборы за рассмотрение кредитной заявки, возможные штрафы за просрочку и т.п. Но в целом цена вопроса для заёмщиков более-менее понятна.

Повлияет такое ли повышение ипотечных ставок на текущую конъюнктуру столичного рынка недвижимости?

Если да, то непринципиально. Даже с учётом того, насколько высока на нём доля ипотечных сделок. В гораздо большей степени его конъюнктура меняется под влиянием курсовых колебаний и политических трендов, что мы видели в начале года. Тем не менее, если уж заметная в I полугодии активизация спроса не привела к серьёзному росту цен на жильё, рассчитывать на его удорожание в условиях роста процентов по ипотеке особенно не приходится. Скорее можно говорить о стабилизации с лёгкой тенденцией вниз (если геополитическая обстановка не переменится драматичным образом).

А вот застройщикам стоило бы удвоить осторожность и не затевать новых проектов, ибо как деловая конъюнктура, так и перспективы ипотечного рынка не выглядят для них радужными

Tags: Россия, СМИ, Сбербанк, банки, инвестиции, кредиты, личные финансы, недвижимость, пресса, рост, ставки
Subscribe
promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 692
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments