А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Об арендной аналитике, ценах и трендах

Читаю очередную "тревожную" новость с арендного рынка и понимаю, что чего-то не понимаю. Поэтому просто прокомментирую (текст новости - курсив, мои заметки - обычный шрифт, выделения жирным - тоже мои).

Предложение аренды квартир в мае-июне примерно на 30% опережало спрос, говорит Юлия Гасиловская, гендиректор территориального отделения «Офис на Рождественке» группы «Бест-недвижимость». На одну заявку приходится 5-10 вариантов, в прошлом году — 3-5, передала через представителя руководитель департамента «НДВ-недвижимости» Юлия Лукина.



Энергичное начало из разряда "в огороде бузина...". При этом речь идёт исключительно об оценках агентств, тогда как тенденцией на столичном рынке аренды, имхо, является диалог без посредников, когда наниматель и наймодатель сами находят друг друга. Благо возможностей для этого всё больше. Это надо иметь в виду, рассуждая о спросе-предложении.

По ее словам, сейчас в Москве (с учетом Новой Москвы) для аренды предлагается около 61 300 квартир — это на 10-15% больше, чем годом ранее.

Ничего удивительного с учётом ударных темпов застройки новых земель. Но на цены аренды это повлияло не сильно, как можно убедиться чуть ниже.

Год назад одним объявлением аренды интересовалось в среднем 18 человек, сейчас — на 17% больше, говорит сооснователь и исполнительный директор сервиса choister.ru Алексей Низовских.

Это несколько противоречит тому, что утверждают в официальных риелторских агентствах. И подтверждает обозначенную мной тенденцию.

Некоторые ликвидные квартиры, которые сдались бы за 3-4 дня, были в экспозиции до двух недель, отметила Гасиловская.

Вспоминаем старую фразу о том, что примерами можно всё, что угодно, доказать и всё, что угодно, опровергнуть - с одинаковым успехом.

Одна из причин такой ситуации — ограничение условий въезда в Россию, считает Лукина... По данным «НДВ-недвижимости», в Москве приезжим из-за границы сейчас сдается более половины квартир, раньше — около 65-70%.

Вот и думай, какова на деле разница между более 50 и около 65.

Невысокий спрос привел к незначительному снижению стоимости аренды. По данным Лукиной, сейчас самый доступный вариант — 25 000 руб. в месяц, раньше — 28 000-29 000 руб.

Cian.ru подсказывает, что в сегменте однакомнатных квартир действительно самый дешёвый вариант - 24 тыс. руб., но он такой один. Вблизи МКАД, куда от метро - 15 минут на автомобиле (по пустой трассе). Есть вариант и за 25 тыс. руб. - и тоже один, и тоже у чёрта на куличиках. А всё, где имеется хоть какой-то выбор в пределах одной и той же цены, начинается от 30 тыс. руб. Выше, чем в прошлом году.

Недорогие квартиры дешевеют, а дорогие — дорожают, отмечает Низовских, стоимость аренды квартиры в Москве в среднем снизилась за год на 2%, но цены на дорогую недвижимость в центре выросли...

Дорогая недвижимость в центре - это как раз для топов-экспатов. Так что миграционные правила рынку мешают не сильно, судя по...

Динамика цен практически совпадает с прошлогодней, говорит директор департамента аренды квартир «Инком-недвижимости» Галина Киселева... Это типичная для весны и начала лета ситуация — спрос падает вместе с деловой активностью, объясняет она.

Приходим к закономерному выводу: принципиально ничего не поменялось. Ни поменявшиеся миграционные правила, ни ввод жилья в Новой Москве и ближнем Подмосковье не отразились на ценовых трендах. Неудивительно с учётом центростремительного характера деловой активности и финансовых потоков.

Далее "Ведомости" и вовсе забывают о тревожном начале и выдают прямо противоположный прогноз: уже скоро спрос возрастет в разы, а вместе с ним вырастет цена. Впрочем, и этот алармизм едва ли обоснован. Судя по динамике доходов населения и ситуации на столичном рынке труда особых ресурсов для сколько-нибудь значимого повышения арендных ставок нет. И это скоре плюс, ибо стабильный рынок для долгосрочного инвестора лучше волатильного.

Tags: Россия, СМИ, аналитика, инвестиции, недвижимость, пресса, столица, цены
Subscribe
promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 688
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 4 comments