А что там с доходностью инвестиций в квадратные метры? Сколько было, есть и будет?
Не стану утверждать, что эти вопросы волнуют всех поголовно. Более того, рискну предположить, что основную часть ЖиЖи они совершенно не колышат.
Те, кому не всё равно, добро пожаловать под кат.
Вообще-то перед тем, как задавать подобные вопросы, надо бы задаться ещё одним, предварительным.
В чём будем мерить? В смысле - в какой валюте?
Это совсем не праздный вопрос. Ибо от перемены средства измерения картина... меняется.
Вот что нам говорит мудрый irn.ru про цены в долларах.
Тут, в общем всё понятно. И цены снижаются, и тренд поменялся.
Ситуация в евро уже не так очевидна.
А вот какая картина вырисовывается, если доллары поменять на рубли.
Тоже всё видно - рост в пределах тренда. Примерно так на 8% в год без учёта инфляции.
Добавлю несколько слов про нижнюю красную линию на втором графике. На первый взгляд, она говорит о том, как далеко текущие цены столичной недвижимости оторвались от многолетнего тренда. Но если принять во внимание, что сам "тренд" длиной всего-то лет шесть-семь, с конца 1999 г. по 2005-й, целесообразность сравнения именно с ним вызывает сомнения. Скажем, текущему ценовому подъёму, начавшемуся в 2009 г., уже более пяти лет, что для примерно 20-летнего рынка тоже немало. В общем, рассуждать на столь скудной базе о фундаменталиях - сродни шарлатанству. Надо бы подождать ещё четверть века, не меньше...
В какой-то степени долларовые цены на рынке жилья Москвы - анахронизм. Дань памяти лихим 90-м. С другой стороны, это вполне осмысленный ориентир для зарубежных инвесторов или для тех, чьи обязательства (пассивы) номинированы в иностранной валюте. Например, приверженцы идеи беззаботно жить в Таиланде на выручку от сдачи московских хором, наверное, захотят считать всё в долларах. Для всех остальных это, скорее, попытка смешать инвестиционный доход (недвижимость) и спекулятивный (валютный курс).
Так что я свой портфель недвижимости обсчитываю и оцениваю в рублях. Не в последнюю очередь по причине того, что живу в России и валить не собираюсь.
А вы в чём меряете? Какими аргументами при этом руководствуетесь?
Journal information