А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О ценах на жильё

Что творится с ценами на недвижимость в российской столице? Куда они идут? Вверх? Вниз? Вообще никуда?

А что там с доходностью инвестиций в квадратные метры? Сколько было, есть и будет?

Не стану утверждать, что эти вопросы волнуют всех поголовно. Более того, рискну предположить, что основную часть ЖиЖи они совершенно не колышат.

Choice

Те, кому не всё равно, добро пожаловать под кат.

Вообще-то перед тем, как задавать подобные вопросы, надо бы задаться ещё одним, предварительным.

В чём будем мерить? В смысле - в какой валюте?

Это совсем не праздный вопрос. Ибо от перемены средства измерения картина... меняется.

Вот что нам говорит мудрый irn.ru про цены в долларах.

MosRealEstate_USD

Тут, в общем всё понятно. И цены снижаются, и тренд поменялся.

Ситуация в евро уже не так очевидна.

MosRealEstate_EUR

А вот какая картина вырисовывается, если доллары поменять на рубли.

MosRealEstate_RUR

Тоже всё видно - рост в пределах тренда. Примерно так на 8% в год без учёта инфляции.

Добавлю несколько слов про нижнюю красную линию на втором графике. На первый взгляд, она говорит о том, как далеко текущие цены столичной недвижимости оторвались от многолетнего тренда. Но если принять во внимание, что сам "тренд" длиной всего-то лет шесть-семь, с конца 1999 г. по 2005-й, целесообразность сравнения именно с ним вызывает сомнения. Скажем, текущему ценовому подъёму, начавшемуся в 2009 г., уже более пяти лет, что для примерно 20-летнего рынка тоже немало. В общем, рассуждать на столь скудной базе о фундаменталиях - сродни шарлатанству. Надо бы подождать ещё четверть века, не меньше...

В какой-то степени долларовые цены на рынке жилья Москвы - анахронизм. Дань памяти лихим 90-м. С другой стороны, это вполне осмысленный ориентир для зарубежных инвесторов или для тех, чьи обязательства (пассивы) номинированы в иностранной валюте. Например, приверженцы идеи беззаботно жить в Таиланде на выручку от сдачи московских хором, наверное, захотят считать всё в долларах. Для всех остальных это, скорее, попытка смешать инвестиционный доход (недвижимость) и спекулятивный (валютный курс).

Так что я свой портфель недвижимости обсчитываю и оцениваю в рублях. Не в последнюю очередь по причине того, что живу в России и валить не собираюсь.

А вы в чём меряете? Какими аргументами при этом руководствуетесь?

Tags: Россия, девальвация, доллар, инвестиции, инфляция, личные финансы, недвижимость, рост, рубль, рынки, спад, статистика, столица, цены
Subscribe
promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 692
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 12 comments