Ладно, пар выпущен, теперь по делу.
Московские власти наконец-то решили демократизировать патентную систему налогообложения ренты от сдачи в аренду/наём квартир и комнат в столице. Мотив понятен: сейчас только 10% арендодателей платят налоги с доходов. Во многом потому, что нынешние правила не очень-то удобны для массового наймо- и арендодателя.
И что же в итоге нарешали чиновные головы?
|
Безусловно, дифференциация стоимости патента - шаг в правильном направлении. Но все его параметры посчитаны из совершенно неправильных представлений о столичном рынке жилой аренды.
Допустим Некто сдаёт однушку где-нибудь в ТиНАО (меньше 50 кв. м. - это либо 1-ка в новом доме, либо 2-ка в старом, но учитывая объёмы новостроек в этих районах, вероятнее всего - в новом). Хоть в пос. Коммунарка, хоть в Московском. Средняя рента - 25 тыс. руб. в месяц плюс коммуналка по счётчикам.
Если наш Некто хочет быть честным и платит НДФЛ, он ежегодно должен отдать государству 39 тыс. руб. в том случае, когда квартира сдаётся полный год без перерыва. На практике такое бывает не всегда: 11 месяцев сдачи и 1 месяц простоя - совершенно типичная ситуация. То есть, платёж государству уменьшается до 35 тыс. 750 руб.
Если тот же Некто соблазнится предлагаемой новацией, он отдаст за патент 21 тыс. руб. Выгодно? Нет, потому что в дополнение к этому ИП на патентной системе налогообложения должен отдать минимум 3185,5 руб. в ФФОМС и 17328,5 руб. в ПФР. Причём, в отличие от ИП на упрощёнке (вид "Доходы") он не сможет на величину этих взносов уменьшить размер налоговых платежей (т.е. платы за патент). Итого выходит 41 тыс. 514 руб., независимо от того какой реальный доход от сдачи жилья получен.
И зачем, спрашивается, среднестатистическому рантье, сдающему единственную инвестиционную квартиру, весь этот геморрой с регистрацией в качестве ИП, заполнением платёжек, ведением отчётности и т.п.? Ни экономической выгоды, ни морального удовлетворения.
Чиновная логика в целом понятна: налоги идут в бюджет, страховые взносы - в социальные фонды, это разные суммы и разные профильные ведомства. А совокупные расходы наймодателя - дело самого наймодателя, его головная боль. Немудрено, что граждане совсем не спешат быть честными...
Меж тем за счёт поправок город рассчитывает получить дополнительно 600 млн руб. Похоже, вся эта реформа затевалась лишь ради того, чтобы поднять в полтора раза ценник на патент для жилья в центре.
Так и хочется сказать: ну-ну...
Жадность приводит к бедности. © Бюджетов это также касается...
Journal information