А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Categories:

О налогах, аренде и жадности

В который раз убеждаюсь, что мыслительный аппарат чиновника устроен, видимо, в какой-то особо изощрённой форме. Даже благое начинание он способен реализовать так, что остаётся лишь развести руки. И недоумевать: откуда в чиновных решениях так много альтернативной одарённости.

Ладно, пар выпущен, теперь по делу.

Московские власти наконец-то решили демократизировать патентную систему налогообложения ренты от сдачи в аренду/наём квартир и комнат в столице. Мотив понятен: сейчас только 10% арендодателей платят налоги с доходов. Во многом потому, что нынешние правила не очень-то удобны для массового наймо- и арендодателя.

И что же в итоге нарешали чиновные головы?

ВЕДОМОСТИ

Мосгордума приняла в первом чтении поправки о дифференциации патента на сдачу жилья в аренду

В соответствии с поправками, патенты будут трех типов в зависимости от территории, где расположено жилье. Для Центрального административного округа Москвы предлагается установить повышающий коэффициент для стоимости патента — 1,5%. Для Зеленограда и «Новой Москвы» (Троицкий и Новомосковский округ, ТиНАО) вводится понижающий коэффициент — 0,7%...

До сих пор патент на сдачу жилья стоил 5000 руб. в месяц вне зависимости от местоположения и площади квартиры. Если поправки в закон о патентной системе налогообложения будут приняты, они вступят в силу с 1 января 2015 г. и цена патента будет зависеть от округа и площади квартиры...

По новым правилам, дороже всего арендодателю обойдется патент на сдачу жилья свыше 600 кв. м: 50 000 руб. в месяц для всех округов, кроме ЗелАО и ТиНАО. Дешевле всего будет патент для квартир площадью меньше 50 кв м в ЗелАО и ТиНАО — 1750 руб. в месяц.

Читать целиком


Безусловно, дифференциация стоимости патента - шаг в правильном направлении. Но все его параметры посчитаны из совершенно неправильных представлений о столичном рынке жилой аренды.

Допустим Некто сдаёт однушку где-нибудь в ТиНАО (меньше 50 кв. м. - это либо 1-ка в новом доме, либо 2-ка в старом, но учитывая объёмы новостроек в этих районах, вероятнее всего - в новом). Хоть в пос. Коммунарка, хоть в Московском. Средняя рента - 25 тыс. руб. в месяц плюс коммуналка по счётчикам.

Если наш Некто хочет быть честным и платит НДФЛ, он ежегодно должен отдать государству 39 тыс. руб. в том случае, когда квартира сдаётся полный год без перерыва. На практике такое бывает не всегда: 11 месяцев сдачи и 1 месяц простоя - совершенно типичная ситуация. То есть, платёж государству уменьшается до 35 тыс. 750 руб.

Если тот же Некто соблазнится предлагаемой новацией, он отдаст за патент 21 тыс. руб. Выгодно? Нет, потому что в дополнение к этому ИП на патентной системе налогообложения должен отдать минимум 3185,5 руб. в ФФОМС и 17328,5 руб. в ПФР. Причём, в отличие от ИП на упрощёнке (вид "Доходы") он не сможет на величину этих взносов уменьшить размер налоговых платежей (т.е. платы за патент). Итого выходит 41 тыс. 514 руб., независимо от того какой реальный доход от сдачи жилья получен.

И зачем, спрашивается, среднестатистическому рантье, сдающему единственную инвестиционную квартиру, весь этот геморрой с регистрацией в качестве ИП, заполнением платёжек, ведением отчётности и т.п.? Ни экономической выгоды, ни морального удовлетворения.

Чиновная логика в целом понятна: налоги идут в бюджет, страховые взносы - в социальные фонды, это разные суммы и разные профильные ведомства. А совокупные расходы наймодателя - дело самого наймодателя, его головная боль. Немудрено, что граждане совсем не спешат быть честными...

Меж тем за счёт поправок город рассчитывает получить дополнительно 600 млн руб. Похоже, вся эта реформа затевалась лишь ради того, чтобы поднять в полтора раза ценник на патент для жилья в центре.

Так и хочется сказать: ну-ну...

Жадность приводит к бедности. © Бюджетов это также касается...

Tags: Россия, государство, налоги, недвижимость, реформы, столица
Subscribe

promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 710
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 11 comments