А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О красивых обещаниях и прочих способах отъёма денег инвесторов

В отношениях с властями всех уровней уже давно у меня закрепилось одно правило: не верить их обещаниям. Я не вчера родился, и помню, сколько всяких «обещалкиных» было на моём пути инвестора в недвижимость.

Поначалу старшие товарищи надо мной смеялась, когда я радостный прибегал на инвестфорум и говорил что-то вроде: «А Юрий Михалыч обещал в *** новый микрорайон построить, надо столбить место, пока цены не взлетели». Люди усмехались и отвечали: "Пусть сначала хотя бы один корпус построит, пото́м радоваться будешь". И люди ведь правы были.

Promise

После пары-тройки таких эпизодов с обещаниями, которые и не думали исполняться в стекле и бетоне, я стал очень настороженно относиться ко всему, что говорили чиновники. Даже если их слова как-то облекались в градостроительные планы. И правильно делал, потому что больше половины всего обещанного так и осталось на бумаге.

Зачем власти обещают то, что не собираются выполнять?

1. Чтобы «развести» электорат на выборах. Понятное дело, что в первую очередь существенны всякие избирательные технологии. Но многие политики понимают, что на одних технологиях толком никуда не уедешь, особенно если есть установка сверху «работать чисто». Придётся тратиться – и чтобы пригнать избирателей на участки, и чтобы заслужить их голоса. Но так как мы с вами знаем, что большинство нынешних политиков либо пешки, либо жмоты коррупционеры, делаем вывод, что тратиться они не могут или не хотят. В этих случаях пустые предвыборные обещания их единственное прибежище. И, к сожалению, многие голосовавшие за «обещалкиных» так и не получили свои обещанные подарки.

2. Чтобы сгладить недовольство. Вроде как всё ничего так складывается, но и сомнения есть. Избиратели же не слепые. Видят ценники, видят что и как делается или не делается в их районе. И вот когда они почти готовы покинуть «зону комфорта» и начать митинговать, политик или чиновник начинает обещать. Что угодно – проложить новую дорогу, построить детсад, школу и университет мирового класса. Отлично! Электорат откладывает свой протест, власти самодовольно продолжают жить своей жизнью и не думают выполнять обещания, потому что денег на их выполнение всё равно нет, по крайней мере, на 95% обещанного.

3. Чтобы получить желаемое. Желать можно не только голосов на выборах, но и каких-то действий со стороны какой-то части электората или даже денег инвесторов. Одним словом, власть порой обещает что-то, чтобы люди тоже начали вкладываться финансово и решать за неё какие-то проблемы. Пообещать власть может хоть горы золотые. Хоть превратить Москву в Лондон, Дубай и Гонконг одновременно – по качеству жизни, развитию инфраструктуры, транспорту, ценам на недвижимость, кстати. И некоторые инвесторы после таких громких красивых слов как-то соблазняются. Несут свои деньги в котлованы, ожидая, что обещанные градостроительные планы будут реализованы. А пото́м так получается, что вроде как квартал построен, а обещания по дорогам, развязкам, школам, детсадам не выполнены. Инвесторов, оставшихся с переоценёнными «бетонометрами», просто использовали.

Вот, кстати, простой и наглядный пример. Московские власти приостановили реализацию проекта по строительству 15-километровой ветки из шести станций метро, с помощью которой юго-запад «старой» Москвы предполагалось связать с поселком Коммунарка в Новой. Проект, о совместной реализации которого власти Москвы договорились с китайскими компаниями China Railway Construction и China International Fund, предварительно оценивался в 2 млрд. долл. (источник).

Поясню. Для инвестора в недвижимость ключевое значение имеют три фактора. Три М, образно говоря – место, место и ещё раз место. То есть, когда выбирается объект для инвестиций, особенно на «нулевом» цикле, учитывается не только будущий вид из окна, но и планы властей по развитию микрорайона. Никто не хочет оказаться на выселках, где куча бетонных коробок и никакой транспортной доступности, никакой социальной инфраструктуры, никаких условий для жизни.

Так что ценник на метр в Коммунарке учитывал и планы по открытию метро в 2018 году. Которые на поверку оказались пустыми обещаниями. Людей, которые туда вложились, жалко.

Не нами сказано, судите по делам их, но нам этому следовать.

А вообще, конечно, досадно, что в России даже консервативные инвестиции (вложения в недвижимость традиционно классифицируются именно так), на поверку оказываются высокорискованными, практически венчурными. Зато спекулянтам вольготно.

PS Хотя у меня есть объекты и в «старой» Москве, и в Новой, и даже в Подмосковье, в Коммунарку я не инвестировал, отказался, о чём теперь не жалею. Поэтому корысти в данной заметке нет. И вообще она из разряда навеяло. Некоторые, возможно, даже поймут/угадают, чем именно…

Tags: Россия, СМИ, блоги, власть, государство, инвестиции, недвижимость, столица, эффективность
Subscribe
promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 692
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 4 comments