А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Categories:

О налогах для рантье

Я не люблю, когда лица принимающие решения, не дружат ни с головой, ни хотя бы с калькулятором.

Думаю, что не одинок в этой нелюбви. Увы, но окружающая действительность во властной вертикали словно бы задалась целью сделать эту нелюбовь крепче.

Не раз и не два высказывался про налоги на недвижимость. И вот новый повод попенять властям на глупость.

ВЕДОМОСТИ

Мосгордума утвердила цены патентов на сдачу жилья

С 1 января 2015 г. вступят в силу поправки в закон «О патентной системе налогообложения», принятые в окончательном чтении на сегодняшнем заседании Мосгордумы.

Стоимость патента за сдачу в аренду квартир площадью до 50 кв. м в Центральном округе будет рассчитываться исходя из потенциального годового дохода в 750 000 руб., в остальных округах в пределах МКАД — 500 000 руб., на остальной территории Москвы — 350 000 руб. Потенциальный годовой доход для арендодателей жилья площадью 50-100 кв. м в ЦАО установлен в размере 1,5 млн руб., вне Центрального округа до МКАД — 1 млн руб., за МКАД — 700 000 руб.
Читать целиком


Конечно, это чуть лучше, чем прежний порядок, когда всех ровняли под одну гребёнку и максимально возможную планку. Однако нынешняя реформа настолько не устраняет ни уравниловки, ни несправедливости, что можно было бы её вообще не затевать. Лучше ничего не сделать, чем сделать кое-как.

Минус первый: стрельба по площадям. Довольно нелогично, что вменённый доход, с которого будет рассчитываться 6% налога, привязан к метражу, а не к числу комнат. Ведь за квартирой в 50 квадратных метров может скрываться и однушка в монолите у ТТК, и двушка в спальном районе, и даже трёшка в плохой панели на окраине. Рентные ставки на них могут различаться в разы. Условно говоря, 41666 руб. в месяц - нормально для двушки в пределах одной-двух станций метро от Кольцевой линии, но запредельно много для однушки в Бескудниково или Бирюлёво. Налог предлагается сделать одинаковым. Это как вообще?

Минус второй: зонирование по кольцам. Опять-таки, рентные ставки по районам Москвы существенно различаются даже для квартир с абсолютно одинаковыми параметрами. Двушка на Осенней улице и на Ферганской - это две большие разницы, как говорят в Одессе. Реальные доходы от их сдачи в аренду могут различаться чуть ли не вдвое, вменённый доход - одинаков. Где логика?

Минус третий: страсти по соцвзносам. Авторы новаций, а вслед за ними и столичные депутаты банально забыли, что ИП на патенте должен платить ещё и страховые взносы во внебюджетные фонды (ПФР, ФФОМС, ФСС). Причём, в отличие от ИП на УСН, он не может уменьшить налог на сумму уплаченных страховых взносов. А это ещё минимум 20727 руб. в год, отданных из кармана. В итоге ИП на патенте с доходом от сдачи квартиры где-нибудь в Отрадном в 360 000 руб. в год должен будет заплатить бюджету и фондам в общей сложности 51,3 тыс. руб. - 14,25% дохода. Больше чем ставка НДФЛ, кстати. Ну не абсурд ли?

Понятно, что у наймодателей никаких стимулов не появляется выходить из сумрака и брать патент. В очередной раз гора родила мышь.

И зачем было нужно всё это законотворчество?

Tags: Россия, инвестиции, налоги, недвижимость, парламент, право, реформы, столица, эффект толпы
Subscribe
promo dsslesarev 17:00, Вторник Leave a comment
Buy for 60 tokens
Определение Молдовы как страны с "развивающейся" или "восстанавливающийся" экономикой (а именно такой дискурс можно наблюдать в молдавских СМИ) - это формальность, которая в современных реалиях не выдерживает критики. Поскольку экономическое процветание страны определяется, в первую очередь,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 27 comments