А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О заморозке квартирного рынка Москвы

Сводки от риелторов теперь напоминают информацию синоптиков: всё чаще в них встречаются слова замёрз и заморозки.

Некоторые, впрочем, выражаются короче: рынок встал.

ВЕДОМОСТИ

Рынок московских квартир встал

Те, кто хотел сохранить сбережения, вложив их в квартиры, уже сделали это, а ипотеки выдается все меньше

Читать целиком
Рынок московских квартир встал



Впрочем, это всё - эмоциональные оценки. Если говорить о чём-то измеримом, ситуация вырисовывается следующая.

Если осенью 2014 г. на рынке было изобилие квартир — в среднем около 55 000 уникальных предложений, то сейчас — менее 37 000.

Средний срок экспозиции увеличился с 64 дней в декабре до 72 сейчас.

Дешёвые объекты исчезли с рынка, благодаря чему за январь рост [цен] на 3,7%.

"Чистых" продавцов на рынке мало: это либо те, кто собрались за рубеж всерьёз и надолго, либо те, кто пытаются продажей лишней квартиры заткнуть дыры в бизнесе.

Строго говоря, увеличение срока экспозиции не пугает продавцов, если только речь идёт не об альтернативе с ипотекой. Инвесторы, похоже, заняли выжидательную позицию, а уж терпения у тех, кто давно на этом рынке, вполне хватает. Тем более, что на рынке жилищного найма потихоньку растёт спрос (но не ставки аренды).

Возможно, к лету ситуация здесь поменяется, но вряд ли кто может с уверенностью сказать, в какую сторону. Если в отношении сделок купли-продажи квартир пока ещё доминируют ожидания цен, то в сфере квартирного найма не всё так однозначно ©. Надежды на рост предложения за счёт инвестиционных квартир не вполне оправданы: довольно много тех, кто купили новостройки в 2014 году, сочли за благо даже не начинать в них ремонт до прояснения ситуации.

В общем, холода-холода. Ждём лета....

Tags: Россия, СМИ, инвестиции, недвижимость, пресса, прогноз, статистика, столица, цены
Subscribe
promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 688
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 6 comments