О заморозке квартирного рынка Москвы
Сводки от риелторов теперь напоминают информацию синоптиков: всё чаще в них встречаются слова замёрз и заморозки.
Некоторые, впрочем, выражаются короче: рынок встал.
Впрочем, это всё - эмоциональные оценки. Если говорить о чём-то измеримом, ситуация вырисовывается следующая.
Если осенью 2014 г. на рынке было изобилие квартир — в среднем около 55 000 уникальных предложений, то сейчас — менее 37 000.
Средний срок экспозиции увеличился с 64 дней в декабре до 72 сейчас.
Дешёвые объекты исчезли с рынка, благодаря чему за январь рост [цен] на 3,7%.
"Чистых" продавцов на рынке мало: это либо те, кто собрались за рубеж всерьёз и надолго, либо те, кто пытаются продажей лишней квартиры заткнуть дыры в бизнесе.
Строго говоря, увеличение срока экспозиции не пугает продавцов, если только речь идёт не об альтернативе с ипотекой. Инвесторы, похоже, заняли выжидательную позицию, а уж терпения у тех, кто давно на этом рынке, вполне хватает. Тем более, что на рынке жилищного найма потихоньку растёт спрос (но не ставки аренды).
Возможно, к лету ситуация здесь поменяется, но вряд ли кто может с уверенностью сказать, в какую сторону. Если в отношении сделок купли-продажи квартир пока ещё доминируют ожидания цен, то в сфере квартирного найма не всё так однозначно ©. Надежды на рост предложения за счёт инвестиционных квартир не вполне оправданы: довольно много тех, кто купили новостройки в 2014 году, сочли за благо даже не начинать в них ремонт до прояснения ситуации.
В общем, холода-холода. Ждём лета....
Некоторые, впрочем, выражаются короче: рынок встал.
|
Впрочем, это всё - эмоциональные оценки. Если говорить о чём-то измеримом, ситуация вырисовывается следующая.
Если осенью 2014 г. на рынке было изобилие квартир — в среднем около 55 000 уникальных предложений, то сейчас — менее 37 000.
Средний срок экспозиции увеличился с 64 дней в декабре до 72 сейчас.
Дешёвые объекты исчезли с рынка, благодаря чему за январь рост [цен] на 3,7%.
"Чистых" продавцов на рынке мало: это либо те, кто собрались за рубеж всерьёз и надолго, либо те, кто пытаются продажей лишней квартиры заткнуть дыры в бизнесе.
Строго говоря, увеличение срока экспозиции не пугает продавцов, если только речь идёт не об альтернативе с ипотекой. Инвесторы, похоже, заняли выжидательную позицию, а уж терпения у тех, кто давно на этом рынке, вполне хватает. Тем более, что на рынке жилищного найма потихоньку растёт спрос (но не ставки аренды).
Возможно, к лету ситуация здесь поменяется, но вряд ли кто может с уверенностью сказать, в какую сторону. Если в отношении сделок купли-продажи квартир пока ещё доминируют ожидания цен, то в сфере квартирного найма не всё так однозначно ©. Надежды на рост предложения за счёт инвестиционных квартир не вполне оправданы: довольно много тех, кто купили новостройки в 2014 году, сочли за благо даже не начинать в них ремонт до прояснения ситуации.
В общем, холода-холода. Ждём лета....