Так что продолжаем разговор.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость? А инвестировать с учётом инфляции?
Предлагаю решить простенькую задачку. В стране Z, где в ходу те же доллары, что и в США, жили-были три друга-инвестора. В недвижимость, естественно.
Однажды случилось так, что все трое с разницей в год купили по квартире и продали её через год владения. Каждый за свой объект заплатил по 200 тыс. долл., а вот выручка от продажи у каждого была своя.
Первый из троицы купил квартиру, когда страна Z переживала период дефляции. За тот год, что он был владельцем недвижимости, цены упали в среднем на 5%. И при продаже этот первый получил на 5 тыс. долл. меньше, чем при покупке.
Второй сделал своё приобретение, когда дефляционный период закончился, а инфляция оказалась нулевой. Возможно, поэтому он смог перепродать свой объект лишь на 1 тыс. долл. ниже покупной цены.
Наконец, третий стал владельцем недвижимости, когда инфляция в стране Z набрала ход. За год цены выросли на 5%, и счастливчик выручил от перепродажи на 5 тыс. долл. больше, чем заплатил при покупке.
Допустим, что все цифры приведены уже с учётом налогов, налоговых льгот и комиссий риелторам.
Внимание, квартирный вопрос. Кто из троицы стал наиболее удачливым инвестором в недвижимость?
Комментарии скринятся до утра вторника. Мотивированные ответы приветствуются.
Journal information