А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О заложенном и потерянном городе в России

Как водится, у меня для вас две новости: хорошая и не очень.

Первое. Вопреки мрачным прогнозам, ипотека в России вовсе не умерла, не замёрзла и не встала намертво. Появляющиеся официальные данные за 2015 год несколько обнадёживают.

Второе. Проблемы с уже выданными кредитами под залог жилья, покупаемого либо имеющегося, нарастают, словно снежный ком. Уже сейчас объёма просроченных ипотечных кредитов хватит на небольшой город с более чем 50-тысячным населением.



Просроченная задолженность россиян по ипотечным кредитам в январе-феврале 2015 года выросла на 17% и достигла 53,9 млрд руб., пишут «Ведомости» со ссылкой на данные одного из коллекторских агентств. Центральный банк России насчитал ипотечной просрочки ещё больше - на 54,3 млрд руб.

Если ориентироваться на данные Росстата о среднероссийской цене типового жилья, проблемной можно признать ипотеку более чем на миллион квадратных метров. Для любителей точности - на 1031065 м</sup>2</sup>. По установленным нормам жилполщади этого хватило бы на 57 тыс. 281 чел. Небольшой город, как и было сказано.

Основные проблемы для банков предсказуемо создаёт валютная ипотека. На 170-миллиардный (в рублях) портфель приходится 21,6 млрд руб. просрочки. Или примерно каждый восьмой рубль. Ипотека в нацвалюте, что логично, не столь хлопотна ни для кредитора, ни для заёмщика: там доля проблемных долгов по-прежнему менее 1%.

Что показательно, выдача ипотечных кредитов отнюдь не приостановилась с началом 2015 года, хотя и несколько просела по количественным параметрам.

MorgStatRUR

Впрочем, и в прошлые годы январь (статистика собирается и выпускается с месячным лагом, и в данных за февраль отображается именно январская выдача) не баловал банкиров ударными темпами. В значительной степени - из-за новогодних каникул. Словом, пока для объективной оценки российского ипотечного рынка данных маловато, ближайшие месяцы покажут, насколько правы те, кто его хоронят из-за кризиса.

Что по-настоящему удивляет, так это энтузиазм россиян в отношении рубля. Несмотря на все девальвации, выдача валютной ипотеки не прекращалась. Каждый месяц несколько десятков россиян выбирали кредиты в иностранной, а не в отечественной валюте.

MorgStat

Я даже не исключаю, что свои текущие доходы они получают в долларах, евро или франках. Но откуда берётся уверенность, что такое положение сохранится для них ещё лет на 5-10, Бог весть.

Нет, ну вот как назвать таких оптимистов?

Tags: Россия, Центробанк, банки, инфляция, кредиты, недвижимость, статистика, финансовый кризис, цены
Subscribe
promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 688
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай —…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 13 comments