Первое. Вопреки мрачным прогнозам, ипотека в России вовсе не умерла, не замёрзла и не встала намертво. Появляющиеся официальные данные за 2015 год несколько обнадёживают.
Второе. Проблемы с уже выданными кредитами под залог жилья, покупаемого либо имеющегося, нарастают, словно снежный ком. Уже сейчас объёма просроченных ипотечных кредитов хватит на небольшой город с более чем 50-тысячным населением.
Просроченная задолженность россиян по ипотечным кредитам в январе-феврале 2015 года выросла на 17% и достигла 53,9 млрд руб., пишут «Ведомости» со ссылкой на данные одного из коллекторских агентств. Центральный банк России насчитал ипотечной просрочки ещё больше - на 54,3 млрд руб.
Если ориентироваться на данные Росстата о среднероссийской цене типового жилья, проблемной можно признать ипотеку более чем на миллион квадратных метров. Для любителей точности - на 1031065 м</sup>2</sup>. По установленным нормам жилполщади этого хватило бы на 57 тыс. 281 чел. Небольшой город, как и было сказано.
Основные проблемы для банков предсказуемо создаёт валютная ипотека. На 170-миллиардный (в рублях) портфель приходится 21,6 млрд руб. просрочки. Или примерно каждый восьмой рубль. Ипотека в нацвалюте, что логично, не столь хлопотна ни для кредитора, ни для заёмщика: там доля проблемных долгов по-прежнему менее 1%.
Что показательно, выдача ипотечных кредитов отнюдь не приостановилась с началом 2015 года, хотя и несколько просела по количественным параметрам.
Впрочем, и в прошлые годы январь (статистика собирается и выпускается с месячным лагом, и в данных за февраль отображается именно январская выдача) не баловал банкиров ударными темпами. В значительной степени - из-за новогодних каникул. Словом, пока для объективной оценки российского ипотечного рынка данных маловато, ближайшие месяцы покажут, насколько правы те, кто его хоронят из-за кризиса.
Что по-настоящему удивляет, так это энтузиазм россиян в отношении рубля. Несмотря на все девальвации, выдача валютной ипотеки не прекращалась. Каждый месяц несколько десятков россиян выбирали кредиты в иностранной, а не в отечественной валюте.
Я даже не исключаю, что свои текущие доходы они получают в долларах, евро или франках. Но откуда берётся уверенность, что такое положение сохранится для них ещё лет на 5-10, Бог весть.
Нет, ну вот как назвать таких оптимистов?
Journal information