А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О реальном кризисе на рынке столичной аренды

RealRent

Послушайте, а есть ли кризис на столичном рынке съёмного жилья? Вот прямо сейчас есть - или уже закончился?

Как я слышал, некоторые жалуются, мол, нереально стало сдать квартиру - потенциальные съёмщики попрятались, а те, что остались, за копейку удавятся. Сразу выпрашивают скидку, а на осмотрах вдобавок требуют дооснастить квартиру полутораметровым 3D-телевизором, роботом-пылесосом, садом камней и приходящей горничной с функциями секс-рабыни прачки.

А другие стонут, мол, невозможно приличную квартиру найти за разумные деньги. Либо вполне сносно, но нереально дорого, либо ценник хорош, но надо в 10 раз больше вложить в ремонт.

О чём можно судить более-менее объективно?

Первое. В среднем цены на самое популярное у нанимателей жильё, однушки и двушки, остались более-менее стабильными. Несмотря на предложения дешёвого жилья.

RentRates
График построен по данным Инкома о средних месячных ценах найма квартир.

Трёшки, да, те просели. Но не они делают погоду на рынке.

Второе. У того же Инкома видно, как самые дешёвые предложения исчезают с рынка. Скажем, в мае самый низкий ценник вырос на 1 тыс. руб. к апрелю, до 17 тыс. руб., а тройка лидеров заканчивалась на 18 тыс. руб. В июне же наименьшая ставка составила 15 тыс. руб., но при этом второе и третье места - уже за 18 тыс. руб. и 20 тыс. руб. соответственно. В среднем выходит 17,3 тыс. руб. за май и 17,6 тыс. руб. за июнь. До кучи, в апреле среднее значение - 17,0 тыс. руб.

Третье. Мнение чистого посредника. Да, цены стали немного ниже (нестабильность, много строят, лето). Да, теперь нужно поработать, чтобы сдать квартиру (раньше хватало простого добавления в циан). Но Москва и Подмосковье по-прежнему в тренде. Спрос на хорошие объекты есть и вполне ощутимый.

Другое дело, если агент или собственник не умеет делать хорошие фото, не знает как, в какое время, какие площадки задействовать. Не владеет ситуацией в полной мере и не видит картину в целом...

Но люди - платят. Квартиры - снимают. А рынок - живёт и здравствует
.

Так есть ли кризис на рынке съёмного жилья или он больше на газетной бумаге, чем в действительности? У кого какой опыт?

PS Мне пока судить сложно: все объекты сданы, т-т-т, (один, в Новой Москве, пересдан в мае, +10%), жильцы платят...

Tags: Россия, инвестиции, недвижимость, рынки, статистика, столица, финансовый кризис, цены, эффективность
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 689
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 18 comments