А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

Categories:

О доступной ипотеке и недоступном жилье в США

HomePrice1

Не буду оригинален, если скажу, что снижение ипотечных ставок не делает жильё доступней по цене.

Немножко инфографики для иллюстрации этого очевидного тезиса. Тем более, что тема а как там в США вызывает не меньше любопытства, чем а как там у соседей.

Надо заметить, что был в недавней американской истории период, когда ипотечные ставки на рынке были в среднем выше, чем сейчас в России.

MortgageRate

Но они упорно снижались по мере сокращения инфляции и умножения целенаправленных усилий властей по организации доступной ипотеки. На цены это повлияло хотя и с лагом, но вполне предсказуемо. В сторону роста.

HomePriceNdx1

Причём за 10 лет с 1997 по 2007 г. цены роли особенно бурно. Правда и посткризисное их падение было стремительным.

HomePriceNdx3

Сейчас же, на фоне рекордно дешёвой ипотеки, цены снова потихоньку поползли вверх. Хотя до пика им ещё далеко. Да и вряд ли он будет скоро достигнут, учитывающийся начавшийся рост процентов по ипотечным кредитам.

MortgageRate5Y

С другой стороны, даже грандиозный обвал 2008-09 гг. не вернул жилищные цены в США к тем уровням, откуда начался их безудержный рост.

Законы рынка везде одинаковы. Потому сомнительно, что цены квадратного метра в России вернутся к уровням начала 2000-х. Тем более, что ипотечные ставки сейчас мало-помалу снижаются. Ожидающие жилья забесплатно могут расслабиться и пойти зарабатывать больше денег на первый взнос в ипотеку. Каким бы застойным ни был рынок сейчас, это не навсегда.

Tags: Россия, США, кредиты, недвижимость, статистика, финансовый кризис, цены
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 692
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 18 comments