На фоне найденной дайверами затонувшей российской подлодки у берегов Швеции эта новость, конечно, не вызывает ажиотажа. Хотя влияние её на обыденную жизнь обычных людей потенциально намного выше.
Московская область предлагает отказаться от продаж строящегося жилья. Губернатор Андрей Воробьев, опасаясь получить новых обманутых дольщиков из-за кризиса лоббирует переход от долевого строительства к продаже готового жилья.
Подмосковные власти предлагают с 1 января 2016 г. заменить страхование гражданской ответственности застройщика на банковскую гарантию. Застройщик может привлекать средства дольщиков, но не больше суммы гарантии. Гарантию он предоставляет в органы госрегистрации, если привлечённых средств больше, то договоры долевого участия не регистрируются.
Помимо прочего, это предложение ведёт к увеличению издержек застройщика. При прочих равных, страховка обходилась ему в 0,5-0,9% от суммы договора долевого участия, а гарантия в крупных банках будет стоить уже 3-5% минимум.
Но это ещё полбеды. Скорее всего, далеко не все банки захотят выступать гарантами по обязательствам застройщиков. А те, кто захотят, поднимут цены. В итоге число девелоперов и строящихся объектов начнёт сокращаться. Наверное, это не так плохо для нынешнего состояния рынка, который перенасыщен предложениями квартир на этапе строительства. Но в долгосрочной перспективе такие инициативы открывают дорогу к монополизации. Не факт, что для людей, которые принимают на себя больший риск из необходимости обзавестись хотя бы минимально доступным по цене жильём, это окажется благом.
И хотя чиновники уповают на то, что слабый платежеспособный спрос не позволит застройщикам задирать цены на первичном рынке, удорожание строящегося жилья, сокращение предложений и возможности выбора, появление разного рода суррогатных договоров и хитрых схем - вполне ожидаемые последствия чиновной заботы об интересах трудящихся.
Избави, Боже, от таких защитников!
Journal information