А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О будущих ценах на жильё в Москве

HousePriceUp

Привет всем, кому эта тема интересна.

Как и положено, у меня для вас два известия - хорошее и не очень.

Начну с хорошего (впрочем, для кого как). Жильё в столице продолжит дешеветь. От нынешних уровней цены на него в перспективе могут упасть где-то ещё на треть.

Известие похуже - даже при таких ценах большинству оно будет по-прежнему не по карману. Решение жилищного вопроса так и останется трудным, дорогим и связанным с ипотечной кабалой.

Как так, спросите вы...

Всё дело в том, что жильё в столице дешеветь будет в долларах и, возможно, в евро. Благодаря девальвации рубля инвалютные цены опустились ниже многолетнего восходящего тренда (красная линия на графике). И теперь высока вероятность, что их снижение остановится где-то на уровнях 10-12-летней давности (зелёная линия на графике).

HousPrice1

Надо сказать, что и власти вольно или невольно прикладывают массу усилий, чтобы этот прогноз сбылся. Правда, о сроках тут можно говорить в крайне гадательном ключе. Как и о том, когда доллар дорастёт до круглой отметки 100 руб./долл.

А вот в рублях ценовой тренд остаётся пока неизменным. Номинированные в национальной валюте цены не пробили нижнюю границу ни 7-летнего восходящего канала, ни тем более, долгосрочного 15-летнего. С некоторыми колебаниями они продолжают расти более-менее в темпе средней многолетней инфляции.

HousPrice2

Три серьёзных кризиса последних лет не пошатнули этой тенденции. Сломать её могут разве что события совершенно неэкономического характера - революция, гражданская война, распад державы и т.п. Вероятность их наступления, разумеется, ненулевая. Как и завоевания Земли злыми антигуманоидами с Gliese 581g.

Но, думаю, всем в таком случае будет уже не до покупок.

А пока этого не случилось - не стройте иллюзий...

Tags: Россия, доллар, инфляция, недвижимость, прогноз, рубль, столица, финансовый кризис, цены
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 688
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 117 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →