Принято считать, что инвестиции в недвижимость - это солидно, однако весьма консервативно. И особо великих доходов там нет. Так, на уровне банковского депозита или классических 6% в год.
Доля правды в таком мнении имеется. Но только доля. И не обязательно солидная.
На самом деле, априори низкая отдача от вложений в недвижимость - это популярный миф.
Экс-стратег Merryll Lynch Ричард Бернстайн (не путать с Уильямом Бернстайном, автором ряда инвестиционных бестселлеров) проанализировал доходность от вложений в разные классы активов за 20 лет. Вот что выяснилось.
Во-первых, средний инвестор на рынке всегда в числе аутсайдеров - см. красный столбик с одним из наихудших показателей среднегодового дохода на вложенный капитал.
Во-вторых, грамотно управляемая недвижимость (жёлтый столбик) может приносить доходность выше, чем индексное инвестирование в акции (зелёный столбик), считающееся золотым стандартам в инвестициях.
Да, это вложения в инвестфонды недвижимости (REITS), но дело в том, что 90% таких фондов действуют по принципу купи и управляй. Они покупают объекты недвижимости, выступают управляющей компанией и получают рентный доход от сдачи объектов. Как видим, при правильном и профессиональном управлении доходность совсем не консервативна.
Понятно, что это не просто купи абы что и сдай кое-как, не эксплуатация бабушкина хруща и не спекуляции на разнице в ценах между первичным и вторичным рынком. Но тут книгу надо создавать, чтобы раскрыть все нюансы. А для маленькой заметки хватит и простого вывода.
Просто отложите себе на подкорке, что недвижимость может приносить высокий доход.
И если уж ею заниматься, то всерьёз.
Journal information