Тут нет никакой интриги, всех интересует только одно.
Упадут ли цены на недвижимость в России, а особенно в Москве и Питере, до тех уровней, когда каждый
Хотя, судя по международным сопоставлениям, отечественное жильё сейчас уже находится в списке мировых лидеров по размерам удешевления (в долларах США), многим этого мало. Их ориентир - 1998 год с его 400 долл. за м2 в Москве. Или, если идеал недостижим, хотя бы до 1000 долл.
Желание понятно, однако сбыточно ли оно? Есть ли более-менее объективные показания к такому падению?
За последние полтора десятилетия российская недвижимость выросла в цене так, как и не снилось разным Нью-Йоркам и Лондонам.
Правда, весь этот рост пришёлся на благословенные времена золотых нулевых, когда ещё не было никакого ипотечного кризиса в США, послужившего толчком к Великой рецессии. Посткризисная динамика вполне укладывается в среднемировой тренд с поправкой на бо́льшую волатильность, присущую развивающимся рынкам.
А поскольку мы в тренде, уместно сопоставить с мировыми показателями один из ключевых индикаторов переоценённости-недооценённости жилья. Соотношение между его ценой и средним доходом граждан - потенциальных покупателей.
Здесь, в общем, тоже ничего нет выходящего за рамки нормы. "Пузырь", если он был, сдулся ещё в ходе предыдущего падения цен из-за глобального кризиса 2008-2009 гг. Можно даже сказать, что российская недвижимость где-то даже недооценена в сравнении с развитыми странами. Это вполне понятная и объяснимая недооценка, ибо Москва - далеко не Лондон и тем более - не Нью-Йорк. Но, говоря объективно, такое соотношение цена-доход не указывает на дальнейший ценопад.
Может ли здесь что-либо измениться в благоприятную для заждавшихся потенциальных покупателей сторону?
Конечно. Начало гражданской войны на городских улицах цены на недвижимость резко снизит. И не только это. Распад страны на части. Экономическая катастрофа образца 1990-91 гг. Внешняя интервенция. Нападение злых зелёных человечков с Кеплера 22-b или Глизе 581-d. Список можно продолжить...
Правда, подобные события наверняка отобьют охоту к покупке жилья.
Ну а при прочих равных - см. выше. Колебания возможны, ибо рынок динамичен по определению, а вот обвал...
Вы и правда на него рассчитываете?
Journal information