А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
А.Нальгин
a_nalgin

О покупке испанской квартиры: выгода против риска

BuyHome

Пора или не пора? Не настаёт ли уже самый выгодный момент покупать жильё в Испании, убивая двух зайцев: как инвестицию, и как страховку от геополитического риска?

Последние семь лет испанская недвижимость не радовала своих владельцев, теряя в цене на фоне проблем в экономике. Год за годом апартаменты и таунхаусы даже в популярных у туристов местах Испании дешевели. Сейчас их стоимость ниже на 30-40%, чем до кризиса. В среднем по палате, разумеется.

Если бы не девальвация рубля, так и вообще - любимая русскими халява. Но есть признаки, что даже в таком, девальвированном виде она, увы, заканчивается.

На испанском ТВ крутят ролик. Приехала карета скорой помощи, больная доставлена в реанимацию. “Подготовить кислород!”, - рычит врач. “Всё гораздо хуже, чем сказали парамедики: мы её теряем”, - восклицает медсестра. Несколько секунд спустя у пациентки уже остановка сердца и раздаётся характерный звуковой сигнал. Но после двух разрядов дефибриллятора она возвращается к жизни. “Мы сделали это”, - вздыхает врач. Больная открывает глаза. Далее в зарисовке показывается процесс реабилитации, а в финальной сцене главврач — спокойный, бородатый, седой и внешне напоминающий испанского премьера Мариано Рахойю, — улыбается с гордостью.

Не самая остроумная и тонкая политическая реклама, но она передаёт главное. Испанская экономика обнаруживает первые признаки выхода из глубокого и затяжного кризиса.

Безработица начинает снижаться.

Spain4

Испанский экспорт растёт.

Spain3

Экономический рост идёт быстрее, чем в остальной еврозоне.

Spain2

Да, внутренний спрос всё ещё остаётся относительно слабым. Но это преодолимо в условиях повышения деловой активности. Даже самые пессимистичные прогнозы сулят уверенный долгий рост цен на жильё в Барселоне, Мадриде, Севилье, Малаге и т.д. не позднее 2017 года.

Некоторые умные деньги уже побежали в недвижимость на испанском побережье Средиземного моря. По итогам первого квартала цены на жильё в Испании выросли на 2,6% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Да, цифра – не слишком впечатляющая, но на фоне фиксировавшихся ранее 10%-х годовых спадов этот результат говорит о том, что ситуация в отрасли поменялась. Количество сделок тоже растёт. Зарегистрирован прирост продаж на 9% в годовом и на 16% в поквартальном исчислении. Покупают не только иностранцы, но и местные, что говорит о восстановлении платёжеспособного спроса.

Причём для первых сохраняются визовые преференции. По данным Министерства экономики, с 2013 года ВНЖ в Испании получили 5 тыс. человек, 3120 «золотых виз» достались эмигрантам, представившим бизнес-планы вложений, 490 - покупателям недвижимости.

Возможно, и эта лафа скоро закончится на фоне обсуждаемых ужесточений миграционного законодательства в ЕС. А значит, для тех, кто всерьёз рассматривает план переселиться в нормальную страну из нестабильной, наверное, включился обратный отсчёт.

Так что скажете - уже выгодно? Или всё ещё рискованно?

PS В комментарии особо призываются Олег ljpromo Овчинников и Римма domashnyaya Домашняя.

Tags: инвестиции, недвижимость, реформы, рост, средний класс, финансовый кризис, экономика
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo a_nalgin november 8, 2028 18:28 689
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 33 comments