Category: недвижимость

Об этом блоге и его друзьях

Дружим!

Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте.

Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем, что ни одна теория, ни одна школа не может претендовать на истину в последней инстанции. Поэтому — соглашайтесь, возражайте, предлагайте. Содержательные дискуссии категорически приветствуются, умеющие в таковых участвовать — тем более. Но не в меру агрессивных спорщиков здесь не любят. А за некоторые вещи можно и в бан угодить. Но для этого надо очень сильно постараться, всё же свобода слова превыше всего.

Понимаю тех, кто считает, что друЖЖба имеет право на взаимность. В большинстве случаев я этому правилу следую. Исключения:
1. Пустые блоги — если в жежешечке нет записей, что что ей делать в регулярно читаемой френдленте?
2. "Мёртвые" блоги — если уютная более полугода не обновлялась, то есть ли смысл пытаться ехать в карете прошлого?
3. Копипастные блоги — если журнальчик собирает чужой контент и не создаёт свой, кому он может быть интересен?

И еще один маленький нюанс. Френдленту я время от времени чищу. Натурально удаляю из нее журналы, отвечающие любому из трёх названных пунктов.

Но! Если кому-то важно быть во "взаимных" или отфренд кажется несправедливым, не сочтите за труд. Отпишитись в комментариях к этому посту. Для того он здесь и "приколочен".

Спасибо, что дочитали!

PS Некоторые из популярных и интересных записей Альманаха.

О бесплатных банковских деньгах

О подушках и ремнях безопасности – в авто и в жизни

О 10 привычках по части денег, способных сделать вас беднее

О правильных словах

И немножко о недвижимости.

Об инвестировании в недвижимость

О доходах арендо- и наймодателей

О разнице между наймом и арендой

О хорошем отношении к нанимателям

О пяти «нельзя» на рынке найма

promo a_nalgin ноябрь 8, 2028 18:28 633
Buy for 50 tokens
Всем добро пожаловать в мой Альманах! Что бы ни побудило вас подписаться — понравившийся ли пост, рекомендация ли друга, счастливый ли случай — я искренне рад этому. Присоединяйтесь, читайте, обсуждайте. Экономика, которой в основном посвящен Блог о дружбе с головой и деньгами, хороша тем,…

О бесплатной ипотеке



Возможна ли ипотека лет на 20 под 0%?

Ответ под катом, а пока маленькая ремарка. В поставленном вопросе речь идёт о действительно бесплатном банковском кредите на покупку жилья под его залог, а не об условно-бесплатном, когда процентная ставка примерно равна текущему уровню инфляции. Последним уже никого не удивишь, а вот чистым нулём

Действительно, возможно ли такое?

Read more...Collapse )

О показательном обвале на рынке жилья в Москве

Building-Fell

Кому-то может показаться, что это – первая ласточка и вообще символично. Хотя и такие найдутся, кто просто плечами пожмут. Но как бы то ни было вчера на рынке столичной недвижимости приключилась самая настоящая «Чёрная пятница».

Это, если кто не знает, на биржевом сленге означает день, когда круто снизились #цены. Иногда и на двузначные проценты.

А началось всё с того, что… Read more...Collapse )

О большой трагедии малых городов

City

Древние скандинавы называли Русь на свой лад «Гардарикой» – Страной городов. Сейчас они бы скорее так назвали Соединённые Штаты. Ибо там #статистика насчитывает порядка 30 тыс. городов, городков, городишек и почти городских поселений. И это без малого в тридцать раз больше, чем в России.

Но это, впрочем, не трагедия. Тем более, что столь внушительная разница объясняется в том числе различными критериями отнесения населённого пункта к той или иной категории. Да и по численности горожан #Россия и #США очень близки. 75% населения относятся к городскому в РФ, 80% – в Штатах.

А трагедия – она всего на двух географических картах одной и той же страны.

Read more...Collapse )

О большой неожиданности в столичной недвижимости

New-Home-Buy

Пока вся #Россия за пределами МКАД дружно сетует на обострение кризис­а, столичная #недвижимость снова пользуется активным спросом. Да-да, та самая – безумно дорогая и изрядно запузырившаяся.

Впрочем, внезапным стало это лишь для тех, кто уже пятый год кряду ждёт обвала «адски завышенных» цен на московский бетонометр. Настоящей неожиданностью оказалось совсем другое.

Read more...Collapse )

О скором обвале на рынке жилья

Realty-Fall

Тучи сгущаются над российским рынком жилой недвижимости. Можно сказать, приближается Час Икс, когда и застройщикам, и покупателям придётся пройти череду суровых испытаний. Причём связаны они будут не с финансовым #кризис­ом и не с очередными санкциями. Куда успешнее внешних сил бьют по своим согражданам регулярные правовые инициативы российских властей.

На сей раз очень многое, почти всё изменится уже с 1 июля. Read more...Collapse )

О непостижимой для русских загадке долгов Америки

HELOC

В приличном обществе фраза «А вы госдолг #США видели?» уже считается неприличной – и слава Богу! Но лишь чуть-чуть шаг в сторону, и мозг среднего россиянина вскипает, сбиваясь на привычные шаблоны про долговую кабалу и бедную Америку. А также и на прочую подобную ересь.

За примерами далеко ходить не надо. Совсем недавно сообщение о том, что 24 миллиона американцев считают, будто взятие денег в кредит под залог жилой недвижимости — это хороший способ раздобыть средства на жизнь, буквально взорвало русский сегмент интернета. Что, в свою очередь, красочно продемонстрировало ментальный ступор при обсуждении сакральной темы долгов.

Read more...Collapse )

О секретных мостах и тоннелях вместо домов и квартир

Building-Rus

Начинается то, о чём давно предупреждали эксперты. Строительство жилья перестало расти и даже начало сокращаться. Уже двузначными темпами.

Допустим, в Москве и Московской области этого ещё не заметно. Однако за пределами зажиточной столичной агломерации такая тенденция уже стала настолько явной, что итоговые цифры по стране вызывают лишь отрицательные эмоции.

При этом – вот парадокс! – #Россия продолжает строить весьма высокими темпами. Но что?

Read more...Collapse )

О гигантской засаде в российской недвижимости

Justice

Один продвинутый товарищ поделился невесёлой историей своего приятеля, который, к несчастью, унаследовал квартиру в Москве. Вместе с другими родственниками, да. Наследственные споры – сами по себе тягомотны и печальны, а если уж кто-то из их участников живёт в другом городе или даже стране, становится совсем тоскливо.

Но, как оказалось, главная «засада» с российской недвижимостью для любого собственника – вовсе не в территориальности. Она – совсем в другом.

Read more...Collapse )

О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

House Price Up

Вот уже третий год рублёвые цены жилой недвижимости не только не растут, но даже снижаются (долларовые пока подрастают в темпе укрепления рубля). Измученные нарзаном дисконтом и неопределённостью владельцы инвестиционных квартир горестно вопрошают, когда же вернутся золотые времена неуклонного удорожания квадратного метра?

Желающих утешить их почему-то нет. Известный эксперт Олег Репченко из Irn.ru полагает, что рост цен пойдёт не в этой жизни. По его прогнозам, даже через три года профицит предложения на столичном рынке жилья преодолён не будет, а стоимость метра продолжит опускаться к отметке 130-140 тыс. руб. в оптимистичном варианте и к 100 тыс. руб. в пессимистичном.

Впрочем, с таким мнением согласны не все. У профессионалов из Российской гильдии риэлторов, например, свои расчёты. И они указывают на возможность роста цен на #недвижимость.

Read more...Collapse )

О чистой победе США над Россией

Bath

Что нам говорит вечно актуальная классика про вечно актуальную летнюю проблему горячей воды? Прощай, немытая Россия... ©

Но как же сложно с этой немытостью распрощаться!

По данным Росстата, ещё на конец прошлого года каждая шестая городская #квартира в Российской Федерации не была оснащена ванной или душем. В сельской местности без этой роскоши обходились две трети жилых домов.

А теперь посмотрим сюда.

Read more...Collapse )

О том, как купить квартиру почти без денег и точно без ипотеки

Buy_home

Ипотечная кабала давно не была столь заманчивой, как сейчас. Банки готовы ссужать на покупку вторичного жилья уже почти под 10% годовых, а на первичке можно найти предложения и повыгоднее – если в них участвует застройщик. Есть также и кредиты без первоначального взноса (подороже) или со взносом в 10% (на общих условиях). В общем, ипотечный рай – только выбирай. Тем более, что цены на #недвижимость застыли на месте.

Но является ли покупка квартиры не то, чтобы выгодной, но хотя бы экономически оправданной в нынешней ситуации?

Read more...Collapse )

О том, как задёшево стать московским домовладельцем

HomeOwhers

Мечтаете о своём – собственном! – доме в российской столице, даже если #свойдом – всего лишь квартира в многоквартирной бетонной коробке? Тогда эта заметка для вас...

Вообще-то народная молва утверждает, что покупать «входной билет» в коренные москвичи может нынче либо идиот, подписывающийся на ипотечную кабалу, либо миллионер, слава Богу, рублёвый. Либо миллионер-идиот, потому что столичная недвижимость едва ли станет скоро дорожать. Напротив, она всё ещё дешевеет за счёт дисконта и торга, и это сильно понижает порог входа на московский рынок даже внутри МКАД.

Дело, в общем-то, за малым...

Read more...Collapse )

О том, как россиян будут выгонять из своих домов и квартир

(без названия)

Думаете, ваше право на собственное жилище, выстраданное и вымученное долгой ипотекой, надёжно защищено Конституцией? Как бы не так - если вы в России. Тут незыблемость конституционных гарантий легко сдаётся перед революционной необходимостью.

И вот свежий пример.

Read more...Collapse )

О типовом жилье для средней семьи в приличной стране



В плане создания комфорта своим гражданам Россия идёт особым путём. По мере падения нефтяных цен и доходов людей застройщики стали увлекаться малыми формами за немалые деньги. Вместе с золотыми нулевыми плавно исчезли 80-метровые однушки и 100-метровые двушки. Профильные журналы пропагандируют минимализм. И даже дизайнеры, барственно вздыхавшие, что на 75 м2 их мысли слишком тесно, теперь охотно хватаются за обустройство 20-метровых студий.

Некоторые даже уверяют, что таков общемировой тренд.

Что ж, самое время взглянуть, что в мире творится.

Read more...Collapse )

О реальных провалах Дональда Трампа

Debate

Западные СМИ третий день разбирают первые предвыборные теледебаты Клинтон-Трамп. Анализ пошёл уже на минуты и секунды. Дотошные журналисты установили, что телезрители охотнее всего пересматривали в записи те моменты, где Дональд Трамп явно проваливался, получая чувствительные удары от Хиллари Клинтон.

Впрочем, в такой аналитике больше вкусовщины.

Реальный провал кандидата-миллиардера, кстати, тоже обнаруженный журналистами, отыскался в... Read more...Collapse )

О самом дешёвом входном билете в коренные москвичи

CheapHouse

Москва дешевеет. Упирается, хорохорится, отрицает - но всё равно продаётся по дешёвке.

Вот что кризис животворящий делает! ©

Другие города и веси сдержанно ликуют. Давно уже пропуск в коренные москвичи - это все те, кто укоренились в столице, сиречь обзавелись там собственной недвижимостью - не был таким скромным по цене. В рублях, не в долларах.

Эту радость весьма чётко отфиксировала уважаемая редакция новой Главной нашей ЖиЖи.

Read more...Collapse )

О том, что нужно, чтобы без проблем снимать трёшку в столице



Съёмное московское жильё если и не дешевеет, то уж точно не дорожает. Статистика риелторов на этот счёт противоречива, притом что она не охватывает огромное количество квартир, сдаваемых без помощи посредников. Но тренд в целом понятен.

Совсем иная ситуация у наших заокеанских партнёров. Арендные ставки там растут, как на дрожжах. И даже опережают рост зарплат. Если первые за год повысились на 5%, то вторые - на 2,2%. Говоря казённым языком, доступность съёмного жилья понижается для среднего нанимателя.

И вот вопрос на засыпку: что проще среднему работающему американцу снять совершенно типовое жильё в Нью-Йорке или среднему россиянину - в Москве? При этом - снять без проблем?

Read more...Collapse )

О прогнозах на метр: когда новостройки начнут дорожать

New_Build

Пока что инвесторы в московское жильё с тоской вспоминают минувшие дни. И с гневом смотрят на застройщиков, которые, несмотря на кризис, наращивают предложение квадратных метров. По всем законам рынка, это снижает цены. Поначалу на первичное жильё, а там и вторичка подтягивается.

По данным Росстата, средняя цена 1 кв. м в новостройке в третьем квартале 2015 г. составила 51,7 тыс. руб., что на 1,6% меньше, чем в первом. Это в среднем по стране. А если говорить о Москве, то в четвёртом квартале 2015 застройщики снизили цены на 10% в годовом исчислении. И теперь метр в свежепостроенной железобетонной коробке оценивается ужасно дёшево - менее 200 тыс. руб в готовом жилье.

Для любителей точности - 190 тыс. 319 руб. Практически халява, особенно если пересчитать в доллары.

Но, может быть, всё скоро изменится?

Технически, предпосылки есть. Read more...Collapse )

О главном риске недвижимости

Нет, это не пожар. Не землетрясение, не ураган, не цунами и т.п.

И даже не проблемные квартиросъёмщики с тремя маленькими детьми, двумя разнополыми кошками и одной юной собакой.

От этих стихийных бедствий худо-бедно можно защититься. Страховкой ли, технологиями ли, житейской ли мудростью и банальной предусмотрительностью - не суть.

А вот перед административным восторгом, приводящим к эксцессам, таким как на фото, владелец недвижимости беззащитен.

PollDestroy
Фото © Reuters.

Read more...Collapse )

О хорошем отношении к нанимателям

Давненько у меня в Альманахе не было записей с тэгом «Недвижимость». Надо навёрстывать упущенное.

Первая неделя каждого месяца для меня – время разъездов. Да, арендную плату я предпочитаю получать по старинке, из рук в руки. И не абы где, а только в сданной внаймы квартире. Дело не в уклонении от налогов (к слову, их я честно плачу́). Нечастый, но регулярный контакт с нанимателем имеет ряд очевидных плюсов по сравнению с общением через обезличенный банковский счёт. Надо ли эту мысль разжевать? Если вы дружно выскажетесь за, то готов посвятить ей отдельную заметку. Пока же речь пойдёт не о мотивах, но о действиях.

Welcome

Немножко личного...Collapse )

О доходах арендодателей

Вот и эксперты туда же - считать деньги в карманах тех, кто сдаёт жильё в аренду/найм...

Некоторые выводы небесспорны, но в целом картина похожа на правду. Доходность от вложений в жилую недвижимость с целью последующей сдачи - на уровне банковского депозита.

ВЕДОМОСТИ

Покупка квартиры за свои средства принесет россиянину не более 7%, а окупится за 20 лет

Самые высокие арендные ставки платят наниматели квартир в Москве. Средняя стоимость аренды типичной однушки у метро в хорошем районе в феврале 2013 г. составляла 35 376 руб. Если покупать такую квартиру на вторичном рынке, то в феврале за нее пришлось бы отдать 6,97 млн руб. За год такая квартира может принести арендодателям 424 512 руб., тогда срок окупаемости такой квартиры составит 16,4 года, а ежегодный валовый доход — 6,1%, говорит Павел Луценко, генеральный директор «Мира квартир». Однако собственник должен платить налоги и нести траты на коммунальные услуги. Ставка налога на доходы физлиц — 13%, оплата коммунальных услуг в среднем по стране (без учета трат на потребление воды и электроэнергии, которые можно переложить на нанимателей) составит 1500 руб., считает Луценко. Тогда ежегодный доход, приносимый квартирой, уменьшится в 1,2 раза, срок окупаемости вырастет до 20 лет, а доходность упадет до 5%.
Читать целиком
Покупка квартиры за свои средства принесет россиянину не более 7%, а окупится за 20 лет


Конечно, в расчётах экспертов не учтён рост арендных ставок, но и дополнительные расходы, например, на страхование имущества + гражданской ответственности, на текущий мелкий ремонт и т.п. не подсчитаны тоже.

Ну и самое главное. Когда покупаешь недвижимость именно с целью сдачи её в аренду, приходится долго искать и быть придирчивым. Нельзя просто так взять и приобрести среднюю квартиру по среднерыночной цене. Место, площадь, планировка, дом, соседи, управляющая компания, инфраструктура - каждая мелочь имеет значение. И везение, конечно, - куда ж мы все без него...